Hugo de Vriesstraat 10 2313 RH Leiden

€ 495.000 k.k.

Omschrijving

Gelegen in de Professorenwijk mooie jaren ’30 woning met een voortuin, achtertuin (met achterom) en veel authentieke details waaronder een erker, glas in lood, granitovloer in de hal en paneeldeuren. De woning beschikt over drie slaapkamers en een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. Een heerlijke eengezinswoning in een fijne wijk!

De Hugo de Vriesstraat is een gezellige, rustige straat. Op loopafstand van basisscholen en NS station Lammenschans en een aantal speciaalzaken in de Van ’t Hoffstraat. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, polderpark Cronesteyn, het singelpark, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (Zuid). Entree. hal voorzien van een originele granieten vloer, met meterkast en trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping.

De woon-/eetkamer heeft een erker aan de voorzijde en is voorzien van lamelparket en openslaande deuren naar de achtertuin (Noord). Aansluitend een moderne keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits gascomfort, combi-oven en koel-/vries combinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet. De achtertuin heeft een achterom en een kleine overkapping en is tevens via de keuken te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met opstelling wasmachine/droger en trapopgang naar de tweede verdieping (af te sluiten via een deur). Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. Badkamer met wastafelmeubel, toilet, designradiator en bad/douchecombinatie. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Ruime zolderkamer met zowel een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde en meerdere inbouwkasten. Tevens is er nog extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. De zolderkamer is voorzien van vinyl (zeil).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 97m2
– Perceeloppervlakte 87m2
– Inhoud 354m3
– Recent bouwtechnisch rapport aanwezig
– Moderne meterkast met 5 groepen
– CV ketel merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2015
– Volledig dubbelglas (behalve glas in lood)
– Schilderwerk voor- en achterzijde 2020
– Erkerdak vernieuwd
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Gijs de Kok
Gijs de Kok

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
14 november 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
97 m²
Perceel
87 m²
Inhoud
354 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra ( gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden m 5453
Oppervlakte
87 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-m-5453

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
38 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Hugo de Vriesstraat 10
2313 RH Leiden
€ 495.000 k.k.