Hoogstraat 22 6075 EN Herkenbosch

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Omschrijving
Deze ruime en charmante hoekwoning is uitstekend geschikt voor starters en doorstromers op de woningmarkt! Grijp nu je kans!
Deze hoekwoning stamt uit 1958 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd en beschikt over een ruime woonkamer met een verzorgde open keuken, 4 slaapkamers, modern toilet en badkamer met inloop douche, een keurige provisiekelder, een op het zuiden gelegen zonnige tuin met terras, vijver, vrijstaande stenen berging alsmede een garage.

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van het centrum van Herkenbosch. Het kerkdorp beschikt over een primair voorzieningsniveau met o.a. supermarkt, horeca, een basisschool, een huisartsen- & tandartsenpraktijk en kinderopvang in de directe omgeving. Een bushalte ligt op loopafstand van de woning. Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het centrum van Roermond, de bosrijke natuur of in Duitsland. Ook de autosnelwegen A2/A73 zijn goed en snel bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:

Begane Grond
• Entree / Hal
Middels de voordeur betreed u de woning en komt in de hal alwaar zich de meterkast, het moderne toilet, en de opgang naar de 1e etage zich bevind.

• Living met woon- & eetkamer / keuken
Via de hal komt u in de L-vormige woonkamer met de verzorgde open keuken. De kamer heeft een prettige lichtinval en is voorzien van inbouwspotjes, een doorgelegde laminaatvloer en is aan de tuinkant uitgebouwd. Hierdoor heeft u een direct contact met de zonnige tuin.
De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De gehele begane grond is 2015 gestuct en voorzien van een nieuwe keuken. De airco die geplaatst is in 2017 zorgt voor een aangename verkoeling in de zomer. De aanbouw is aan de buitenkant voorzien van screens.
De kelder is vanuit de keuken te bereiken.

• Tuin / Stenen berging / Garage
De tuin is bereikbaar via de garage alsmede tuindeur in de keuken en is in zijn geheel beklinkerd en beschikt over een heerlijk verhoogd terras alsook een kleine, onderhoudsvriendelijke, vijver. De tuin is gelegen op het zuiden en bied veel privacy. Door de houten garage alsook de stenen berging heeft u extra opbergruimte.

1e Verdieping
• Slaapkamers & badkamer
Vanuit de overloop kunt u met de vaste trap naar de zolder maar heeft u toegang tot de drie slaapkamers alsmede de badkamer. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en heeft de beschikking over een inloopkast. De badkamer met inloopdouche, design radiator en wastafel alsmede de overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De gehele 1e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e Verdieping / Zolder
• Slaapkamer
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolder. Deze ruimte met een oppervlakte van 19 m² is uitermate geschikt als 4e slaapkamer of bijvoorbeeld een speelruimte voor de kinderen. Hier bevindt zich ook de cv ketel alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Zowel de cv ketel als de zonnepanelen zijn gehuurd en dient het contract van te worden overgenomen. Ook deze ruimte is in zijn geheel voorzien van een laminaatvloer.

Resumerend
• Gemoderniseerde hoekwoning nabij het centrum van Herkenbosch
• Energielabel is niet meer up to date na de diverse aanpassingen! Zou nu waarschijnlijk C zijn!
• 4 slaapkamers waarvan één met inloopkast
• Badkamer met inloopdouche
• 8 zonnepanelen (2019)
• Grotendeels voorzien van rolluiken (2015)
• Kunststof kozijnen met HR beglazing
• HR CV ketel van Intergas (2020)
• Vernieuwde meterkast (2014)
• Voorzien van dak- en vloerisolatie
• Airco in de woonkamer (2017)