Verkocht

Hoge Rijndijk 223 2314 AE Leiden

Omschrijving

LET OP: Na het zien van de onderstaande presentatie bent u op slag verliefd!

Deze prachtige jaren 30 hoekwoning is in 2017 met veel smaak en met zorg voor originele
details vrijwel volledig gerenoveerd. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer,
4 slaapkamers en de achtertuin van uw dromen.

De Hoge Rijndijk ligt nabij middelbare en basisscholen, NS station Lammenschans, park
Roomburg, park Cronesteyn, tennis- en hockeyvelden en op korte fietsafstand van het
historische centrum (en het Centraal Station) van Leiden. Ook uitvalswegen richting
Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond
Vanuit voortuin bereikt u het kenmerkende jaren 30 huis. Via de statige voordeur komt u in
de karakteristieke hal met vestibule, originele lambrisering, granito vloer en paneeldeuren.
De ruime woonkamer is volledig gerenoveerd en hier zijn moderne gemakken gecombineerd
met jaren 30 sfeer. Zo beschikt de woonkamer over een eikenhouten vloer, glad gestuukte
wanden, plafonds met een subtiele bies en dimbare spots en een fraaie houtkachel. De zitkamer aan de
voorkant en eetkamer aan de achterzijde wordt op een natuurlijke manier gescheiden door
de prachtige openkeuken in het midden van de woonkamer. De fraaie keuken beschikt
onder meer over een prachtig spoeleiland met ontbijtbar, een Boretti gasfornuis en zwarte
massiefhouten frontjes. Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met plek voor
de wasmachine en droger en aansluitingen om een spoelgedeelte te maken.
De eetkamer bevindt zich in de uitbouw en geeft, door middel van de dubbele tuindeuren,
toegang tot de gigantische achtertuin die ook nog eens op het zuidwesten is gelegen.

Eerste etage
De eerste etage bestaat uit twee ruime slaapkamer en een studeer/kinderkamer. Ook hier is
alles strak gestuukt, ligt er een nette vloer met hoge plinten en zijn alle originele
paneeldeuren nog aanwezig. De ruime badkamer is een van de weinige ruimtes die wat
ouder is maar ruimte biedt veel potentie. Het toilet is separaat en bereikbaar via de
overloop.

Tweede etage
De tweede etage is helemaal open en ingericht als een jaloers makend mooie slaapkamer.
Op deze etage zijn tevens water en afvoer aansluitingen.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlak 162m2
– Inhoud 530m3
– Bouwjaar 1920
– Grotendeels gerenoveerd in 2017
– Volledig voorzien van dubbelglas
– Voorzien centrale verwarming (bouwjaar ketel 2017)
– Achtertuin van 25 meter diep op het zuidwesten
– Bouwtechnische keuring aanwezig
– Bij woningen gebouwd vóór 1994 hanteren wij standaard een asbest en
ouderdomsclausule
– Oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Pannen

Oppervlakten

Wonen
162 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
175 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Hoge Rijndijk 223
2314 AE Leiden