Wij beginnen de bezichtigingen op woensdag 23 februari 2022.
Op een gunstige locatie in de populaire Rijndijkbuurt gelegen, zeer goed onderhouden uitgebouwde en sfeervolle jaren twintig woning met o.a. 3 slaapkamers, ruime voor- en zonnige achtertuin met een stenen berging en achterom. Het huis is gelegen aan de Hoge Rijndijk, op korte fietsafstand van het historische en bruisende centrum van Leiden. Nabij diverse scholen en kinderopvang, meerdere recreatieparken (Matilo park en wandelgebied Cronesteijn), diverse sportfaciliteiten (o.a. tennis, voetbal, hockey) en NS Station Lammenschans. Via de uitvalswegen (A4 en N11) bent u snel op weg richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken.
Indeling woning:
Begane grond:
Authentieke entree met originele elementen, vestibule met de meterkast en vervolgens de gang met een trapkast en modern toilet. De lichte, uitgebouwde en daardoor zeer ruime woonkamer en-suite heeft glad gestuukte wanden en plafond en is voorzien van een mooie vloer met brede delen. De voorkamer heeft een leuke erker, 2 inbouwkasten, een schouw met mooie gashaard (Faber) en is middels de schuifdeuren af te sluiten van de achterkamer. De uitgebouwde achterkamer heeft een schouw en een schuifpui waarmee u zich toegang tot de diepe, gezellige en zonnige achtertuin verschaft. De heerlijke en groene achtertuin heeft een stenen berging met achterom en is op het zuidwesten gelegen waardoor u tot in de late uurtjes van het zonnetje kunt genieten. De nette en moderne keuken heeft een lengte opstelling en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder 4 pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koel/vriescombinatie.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Een ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde met een grote, vaste kastenwand. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met airco en openslaande deuren naar een ruim balkon. En als laatste nog een slaap/werkkamer aan de voorzijde. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met spiegel, een toilet en designradiator. Verkopers hebben reeds een Bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd en opvraagbaar bij de makelaar (ca € 2.700, – directe kosten en ca € 2.000, – op termijn)
Goed om te weten:
– Zeer nette instapklare 4 kamer woning
– Ruime achtertuin op het zuidwesten
– Bouwjaar: 1920
– Gebruiksoppervlakte wonen: 105,3 m2
– Externe bergruimte: 13 m2 (stenen berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 (balkon)
– Perceeloppervlakte: 157 m2
– Energielabel: C
– Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming: Remeha HR cv-ketel uit 2019
– Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar
– Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020
– Gehele riolering vernieuwd in 2022
– Vrij en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
– Oplevering in overleg, beschikbaar per 1 juli
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
