Hoefstraat 36 2311 PT Leiden

Voorheen 3-kamer appartement op de begane grond op een uitstekende locatie!

De historische binnenstad van Leiden is een heerlijke plek om te wonen! Deze woning is gelegen in de Academiewijk in een gezellige, autovrije/voor doorgaand verkeer gesloten straat. Wat deze benedenwoning zo leuk maakt is de korte afstand naar de Doezastraat, waar u diverse ambachtelijke winkels vindt zoals een slager, groenteboer, bakker en kaasboer. Verder liggen het Van der Werf- en Plantsoenpark om de hoek en kunt u lopend naar o.a. de Schouwburg enhet Rijksmuseum voor Oudheden. Grotere winkels en horeca vindt u op 5 min loopafstand en ook de Universiteit Leiden is dichtbij. Kortom: alles wat u zoekt binnen handbereik!

Treinstation Leiden Lammenschans bevindt zich op minder dan een kilometer afstand en er stoppen diverse bussen op de Jan van Houtkade. Via de nabijgelegen A4 rijdt u in korte tijd naar steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Indeling van de woning:
Eigen entree, gang, meterkast, toegang tot de lichte woonkamer met originele schouw. De keuken is voorzien van een gasfornuis met heteluchtoven. Verder zijn hier twee ruimeinbouwkasten: een hoekkast met wasmachine-aansluiting en een kast die momenteel ruimte biedt aan de koelkast. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot de eetkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de frisse badkamer die is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Verder beschikt de woning over een modern toilet dat gescheiden is van de badkamer en bereikt kan worden vanuit de keuken.
In 2011 is de woning gerenoveerd, m.u.v. van de keuken. Hierbij is gekozen voor een open indeling zodat er voldoende licht in de woning komt en er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. De originele voordeur, schuiframen aan de voorzijde, schouw en paneeldeuren in de woon- en slaapkamer zijn hierbij bewaard gebleven. Het schilderwerk buiten (voor en achter) is onlangs gedaan.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1935
Beschermd stadsgezicht
Voorzien van Nefit HR-ketel (2008, eigendom)
Elektra: 5 groepen met 2x aardlekschakelaar
Isolatie: wanden en dak van de uitbouw (januari 2017), dubbel glas aan achterzijde
VVE bijdrage: de VVE is net opgericht, het maandelijkse bedrag wordt op korte termijnvastgesteld i.o.m. met de eigenaar van de bovenwoning. Er wordt verder voor oplevering van de woning een reservefonds aangelegd.
Woonoppervlakte: ca. 52 m²
Oplevering: in overleg