Herenstraat 20 3431 CV Nieuwegein

€ 1.450.000 k.k.

Omschrijving

Altijd al in een karakteristiek pand willen wonen dat van binnen geheel gemoderniseerd is? Dit is je kans, een pareltje: 331m2 woonoppervlakte, 5 zeer ruime slaapkamers (uit te bereiden met nog 2 indien gewenst), 4 volledig uitgeruste badkamers met alle luxe en een prachtig lange grote tuin.

Op deze unieke locatie, in het mooiste gedeelte van de wijk Jutphaas-Wijkersloot ligt dit pareltje. Deze voormalige bakkerij en dubbel woonhuis ligt aan het Merwedekanaal en heeft uitzicht op kasteel Rhijnhuysen; een 17e -eeuwse buitenplaats.

Op korte afstand treft u diverse voorzieningen zoals winkels, cafes, tennisbanen en het Fort Jutphaas. Binnen ca. 5 autominuten bent u op de uitvalswegen naar de A2/A12/A27. Ook het fietsroutenetwerk Utrecht ligt om de hoek.

Indeling:

Een ruime entree/hal biedt toegang tot de woning. In de hal bevindt zich de toegang naar de grote woonkamer met open keuken, de toilet en de trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in het woongedeelte valt direct de grote open woonvlakte op, met open keuken, eet-/woonkamer en openslaande deuren naar de tuin. De fraaie hoogwaardige Keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. Simens Stoom oven/oven, oven/micro, koffiemachine) inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en hiervandaan heeft men een heerlijk uitzicht op de mooie grote tuin. De woonkamer (met glas in lood bovenramen) heeft uitzicht op het Merwedekanaal waar in de zomer vele boten langsvaren. Ook is er een ethanol haard aan de wand, die veel sfeer creëert. De gehele beneden etage is voorzien van vloerverwarming.

Via de plafondhoge openslaande deuren in de woonkamer kom je naar de zijvleugel van de woning. Hier gaat een trap naar boven, waar de huidige eigenaar zijn kantoor heeft (mogelijkheid voor een extra slaapkamer). Beneden is een grote ruimte, nu gebruikt als piano kamer, met aangrenzende badkamer (tevens ook uit te bereiden al slaapkamer). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Vanuit de piano kamer heeft men zicht op de tuin en vanuit deze kamer kan men ook de tuin in.

1ste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers, een extra kamer die door de huidige bewoners als inloopkast wordt gebruikt. De master bedroom heeft een riante “en-suite” badkamer met een dubbele rain shower, een ligbad, dubbele wastafel, toilet met bidet en vloerverwarming. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de tweede grote slaapkamer met een riante “en-suite” badkamer. Ook in deze badkamer bevindt zich een dubbele rain shower, een ligbad (jacuzzi), toilet, wastafel en vloerverwarming. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een grote kamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Deze kan heel makkelijk weer als slaapkamer worden gebruikt.

Via een vaste trap komt men naar de tweede verdieping

2de verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote kamers. Een slaapkamer aan de voorkant met aangrenzende badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Aan de achterkant bevindt zich een open kamer die momenteel als sportkamer wordt gebruikt. Op deze verdieping zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze zijn weggewerkt in een kast.

Tuin:

De lange achtertuin is fraai aangelegd met een moderne overkapping aan de achterkant van de tuin. Hierin kan me heerlijk koken en relaxen als de zon ondergaat. Vanaf de straat “Het sluisje” kan men de tuin via een zijdeur bereiken. De tuin is gelegen op het westen. En is voorzien van sprinklers en irrigatiesystemen voor de bomen en planten.

Dit pand is uniek, authentiek en super modern in één. Een heerlijk gezinshuis met maximaal comfort en fantastisch onderhouden. U kunt er zo in. Een instapklare woning met maar liefst 331m2 woonoppervlakte. Dit huis moet u zien en ervaren, de moeite waard voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:

– Unieke ligging in Nieuwegein
– Authentiek, royal, erg luxe
– Rustige woonomgeving
– Veel leefruimte
– Woonoppervlakte 331m2
– Inhoud: 1.166m3
– 8 kamers waarvan momenteel 5 slaapkamers
– 4 grote badkamers

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Barbara Dupuits

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 1.450.000 kosten koper
Aangeboden sinds
18 mei 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
331 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
405 m²
Inhoud
1.166 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezel kabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Jutphaas B 2548
Oppervlakte
405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
472-B-2548

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Herenstraat 20
3431 CV Nieuwegein
€ 1.450.000 k.k.