Verkocht

Hartmanstraat 22 2313 NB Leiden

Omschrijving

Aan de rand van de burgemeesterswijk gelegen sfeervolle jaren 30’ gezinswoning met voor- en achtertuin, 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, dakterras en 2 dakkapellen. De woning heeft een achterom en een aangebouwde berging. Deze gezellige straat ligt in een gewilde buurt met buurtwinkels en scholen in de directe nabijheid. Binnen enkel fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden! Maar ook het station Lammenschans en de uitvalswegen (A-4 en N-11) zijn snel bereikbaar. Een lichte, gemoderniseerde woning met veel ruimte.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

De indeling:

Begane grond:
De entree geeft toegang tot het toilet, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer heeft een ruime eet- en zithoek en een mooie houten vloer. In de woonkamer bevindt zich ook een trapkast. De keuken (2019) is halfopen en erg compleet met o.a. koelkast, oven, combimagnetron, vaatwasser, extra groot 5-pitsgasfornuis en afzuigkap. De keukenvloer is voorzien van plavuizen. De achtertuin (N) is bereikbaar vanuit de keuken en de woonkamer middels openslaande deuren. Er is een aangebouwde houten berging voor het stallen van o.a. fietsen.

1e etage:
Royale overloop met toegang tot een grote slaapkamer aan de voorzijde en een kamer (nu in gebruik als werkkamer) aan de achterzijde, de badkamer, ruimte met opstelling voor wasmachine en trapopgang naar 2de verdieping. De moderne badkamer heeft een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, ingebouwde verlichting, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras.

2e etage: Ruime zolderetage met 1 slaapkamer. Door de opengewerkte nok en zowel aan de voor- en achterzijde een dakkapel is het een fijne lichte ruimte. De knieschotten zorgen voor extra bergruimte. De opstelling van de CV ketel bevindt zich in een afgesloten ruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1939
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 109m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (dakterras)
– Externe bergruimte 3m2 (berging)
– Inhoud 383m3
– CV ketel 2019
– Overal dubbel glas
– Moderne meterkast met 6 groepen
– Dakterras met omheining
– Tuin met achterom
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Perceel
92 m²
Inhoud
383 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
14 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
Hartmanstraat 22
2313 NB Leiden