Griegstraat 23 2324 AZ Leiden

FOR ENGLISH SEE BELOW

Bent u op zoek naar een heerlijk ruime hoekwoning met vrijstaande garage?

Rust, een gezellige straat, royaal woonoppervlak van ca. 127 m2, een ruime vrijstaande garage, een perceel van maar liefst 222 m2, uitbouw beneden, twee dakkapellen, dit zijn enkele kenmerken van deze woning in de rustige en kindvriendelijke Fortuinwijk.

Het betreft een ruime en lichte hoekwoning die naar eigen smaak aangepast kan worden op een ruim perceel van 222m2 eigen grond. Deze eengezinswoning beschikt over 5 slaapkamers en een riante doorzonwoonkamer met uitbouw. De tuin is heerlijk groot en is zowel aan de voor-, zij-, en achterzijde (west) gelegen zodat er altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is.

De Griegstraat is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Fortuinwijk. De woningen tussen de Kennedylaan en de Apollolaan, ook wel de ZuidWest 100, verschaffen op rust en kindvriendelijkheid extra woonplezier. Er is o.a. een eigen buurtvereniging die leuke activiteiten organiseert en de 100 gezinnen/eigenaren met elkaar verbindt.
Winkelcentrum De Luifelbaan ligt op korte afstand en in de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en sportverenigingen. Binnen 10 minuten fietst u de binnenstad van Leiden in. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4 N11).

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning, hal met meterkast (8 groepen), toilet met fontein, trap naar de verdieping, garderobe, deur naar de woonkamer, open keuken, toegang tot tuin (middels een schuifpui) en bijkeuken. De woonkamer met aan de voorzijde een erker is heerlijk licht en ruim en is tevens voorzien van een open haard (gas). De keuken is eenvoudig en heeft een deur naar de bijkeuken en toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken is de opstelplaats voor wasmachine en droger. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon. De nette badkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer aan de voorzijde als de overloop te bereiken. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, deze is net als de eerste slaapkamer ruim te noemen en heeft vaste kasten. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met veel bergruimte, dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel en vliering. Verder zijn hier nog twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel.

Tuin: Aan de voorzijde van de woning is er een ruime en groene voortuin. De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning. De achtertuin (ruim, zonnig, groen en produceert o.a. heerlijke appels, perziken en bramen) is gelegen op het westen. Zowel de voor- als achtertuin zijn zeer goed verzorgd. In de achtertuin is ook de vrijstaande ruime garage voorzien van elektrische deur aan de straatzijde en raam aan de tuinzijde.

Na enige modernisering heeft u hier een zalige ruime woning met ruime tuin met als extra de royale garage. Wij zijn erg enthousiast over deze ruime woning. Indien u nieuwsgiering bent geworden, belt u ons dan snel voor een bezichtigingsafspraak!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar : 1969
• Inhoud : ca. 437 m3
• Woonoppervlak : ca. 127 m2
• Perceeloppervlak : ca. 222 m2
• Verwarming : Op de begane grond grotendeels vloerverwarming, op de eerste etage en tweede etage radiatoren. (ketel, Nefit 2009)
• Natuurlijke ventilatie in hele woning
• Achtergevel voorzien van elektrische zonnewering
• Voor,- zij,- en achtertuin (west)
• Vrijstaande ruime garage
• Aan de zijkant is uitgebouwd
• Bijkeuken met wasmachine-aansluiting
• Dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde
• Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
• Asbest-, ouderdomsclausule en niet bewoners-clausule zijn van toepassing
• Oplevering in overleg

Vraagprijs Eur 525.000,00

ENGLISH TRANSLATION

Are you looking for a wonderfully spacious corner house with detached garage?

Tranquility, a cozy street, generous living space of approximately 127 m2, a spacious detached garage, a plot of no less than 222 m2, extension downstairs, two dormer windows, these are some features of this house in the quiet and child-friendly Fortuinwijk.

It concerns a spacious and bright corner house which can be adjusted to your own taste on a spacious plot of 222 m2 private land. This single-family home has 5 bedrooms and a spacious living room with extension. The garden is wonderfully large and is located at the front, side and rear (west) so that there is always a place in the sun or in the shade.

The Griegstraat is located in the quiet and child-friendly Fortuinwijk. The homes between Kennedylaan and Apollolaan, also known as ZuidWest 100, provide extra living pleasure in terms of tranquility and child-friendliness. ZuidWest 100 has, among other things, its own neighborhood association that organizes fun activities and connects the 100 families/owners living in the neighbourhood.
The ‘Luifelbaan’ shopping center is a short distance away and there are various schools and sports clubs in the immediate vicinity. Within 10 minutes the center of Leiden is reachable by bycicle. The district is conveniently located in relation to the highways (A4 N11).

Layout:

Ground floor:
Entrance house, hall with meter cupboard (8 groups), toilet with fountain, stairs to the first floor, wardrobe, door to the living room, open kitchen, access to garden (by means of a sliding door) and utility room. The living room with a bay window at the front is wonderfully light and spacious and is equiped with a fireplace (gas). The kitchen is simple and has a door to the utility room and access to the backyard. In the utility room is the space for washing machine and dryer. The living room, kitchen and utility room have floor heating.

First floor:
Landing with access to all rooms. At the front is the first bedroom with closet and access to the balcony. The neat bathroom is also at the front. This is equipped with a walk-in shower, sink and 2nd toilet. The bathroom can be reached from both the bedroom at the front and the landing. At the rear is the second bedroom, which can be called spacious just like the first bedroom and has fitted wardrobes. The third bedroom is also at the rear and has a sink.

Second floor:
Landing with plenty of storage space, skylight, space for the central heating boiler and attic. There are also two more bedrooms, both with dormer windows.

Garden:
At the front of the house there is a spacious and green front garden. The backyard is accessible from the side of the house. The backyard (spacious, sunny, green and produces, among other things, delicious apples, peaches and blackberries) is located on the west. Both the front and back garden are very well cared for. In the backyard is also the detached spacious garage with electric door on the street side and window on the garden side.

After some modernization you have a wonderful house with a spacious garden with a detached garage. We are very excited about the possibilities this house can offer one. If you have become curious, please call us quickly for a viewing appointment!

Particularities:
• Year of manufacture : 1969
• Volume : approx. 437 m3
• Living space: approx. 127 m2
• Plot area: approx. 222 m2
• Heating: Mainly underfloor heating on the ground floor, radiators on the first and second floor. (boiler, Nefit 2009)
• Natural ventilation throughout the house
• Rear facade fitted with electric sun blinds
• Front, side and backyard (west)
• Detached spacious garage
• Extended on the side
• Utility room with washing machine connection
• Dormer windows on both the front and rear
– Partly equipped with double glazing
• Asbestos, age clause and non-resident clause are applicable
• Delivery in consultation

Asking price Eur 525,000.00