Verkocht onder voorbehoud

Gladiolusstraat 9 3051 LD Rotterdam

Omschrijving

Stel… je bent gek op die kenmerkende jaren ’30 stijl, maar je wilt niet de bijbehorende grootschalige verbouwing doen (als je al een aannemer kunt vinden); dan zou je hier eens kunnen komen kijken. Verkopers hebben de afgelopen jaren gezorgd voor een duurzame en stijlvolle renovatie. Ze laten het huis dan ook met spijt in het hart achter!

De Gladiolusstraat is één van de bredere straten (net geen laan) van het Kleiwegkwartier. Brede stoepen én voortuinen zorgen ervoor dat je niet gelijk bij je buren binnenkijkt. Dat is een heel ander gevoel dan in diverse andere straten in Hillegersberg-Zuid. Via het Rozenlaanviaduct ben je zo binnen de ring en dus ook in korte tijd in het centrum. Maar je vindt eigenlijk alles wat je nodig hebt op loopafstand op de Kleiweg. Metrostation Melanchthonweg is vlakbij, net als station Noord en de oprit naar de A20.

Je stapt binnen in de verzorgde hal waar de twee voordeuren je herinneren aan de tijd dat deze woning gesplitst was in een boven- en benedenwoning. In de daaropvolgende verbouwing is ervoor gezorgd dat je daar inwendig verder niets meer van terugziet. Dit is een prachtig verbouwde eengezinswoning in authentieke stijl geworden.

De woonkamer is voorzien van de voor de jaren ’30 zo herkenbare en-suite deuren met glas-in-lood en verschillende inbouwkasten. De hiermee ontstane voor- en achterkamer zijn bijzonder smaakvol in te richten als aparte eetkamer en zitkamer. De in visgraatmotief gelegde PVC vloer kan tegen een stootje en voegt een gevoel van luxe toe. De geïsoleerde ondervloer zorgt voor het gewenste comfort.

Aan de achterzijde is de bijzonder smaakvolle keuken gelegen met een L-opstelling en een hoge kast met manshoge koelkast en vriezer. Hoeveel kinderen je ook meeneemt; je kunt je eten hier met gemak kwijt. Verder is de keuken voorzien van luxe apparatuur zoals een vaatwasser, gas-op-glas kookplaat en een RVS afzuigkap met PlasmaMade (ja, die van de TV) recirculatiefilter. In de hoekkast vind je een carrouselkast van de stevigste soort.

Direct aan de keuken en de achterkamer ligt, bereikbaar via de dubbele openslaande deuren, een verhoogd, iets inpandig terras van waaruit je toegang krijgt tot de vrijwel pal westelijk gelegen achtertuin waar je tot laat in de middag/avond van de zon kunt genieten.

Via de strakke, verzorgde trap kom je op de eerste verdieping welke voorzien is van 3 slaapkamers. Maar wil je een ultiem gevoel van luxe, dan claim je voor jezelf gewoon de voor- en achterkamer op deze verdieping, die ook weer middels en-suite deuren met elkaar verbonden zijn. Zo creëer je de perfecte slaapverdieping met enorme inloopkast voor jezelf. Die twee pubers stal je gewoon nog een verdieping hoger… Normaal ben ik geen fan van foto’s van toiletten, maar sommige vragen erom om getoond te worden. Heb je ‘m al gespot tussen de foto’s?

De badkamer is werkelijk een pareltje. Hier is veel aandacht besteed aan het bij elkaar zoeken van de gewenste onderdelen en stijl. Een kingsize inloopdouche, luxe Hotbath kranen en een écht unieke ledenradiator; dát is een designradiator! Liever niet even snel door je eigen wasstraat maar gewoon lang relaxen in je heerlijke bad? Dat kan. En als je eruit stapt; geen koude voeten…

Op de tweede etage vind je nog eens twee forse slaapkamers en een zeer praktische wasruimte. Nog niet genoeg ruimte? Dan kun je je hart ophalen op de vliering. Zou je nog echte ruimtewinst willen maken; dan kun je overwegen een vaste trap naar de zolder te maken. Met een grote dakkapel zou je daar zo nog een ruime extra kamer kunnen maken.

Tijdens de verbouwing in 2016 zijn alle belangrijke zaken stevig aangepakt; nieuwe elektra, een nieuwe CV-installatie, dubbel glas en bergen isolatie is er toegepast; in deze dure tijden qua energie een welkome investering!

Wil je meer zien; kijken of je (toekomstige of samengestelde) gezin hier past? Neem dan contact op voor een bezichtiging; ik geef je graag de grand tour!

Makelaar:
Remko Schrijver

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100672
Remko Schrijver

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
2 september 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
615 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel
Aantal woonlagen
4

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
HILLEGERSBERG H 130
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HLG03-H-130

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
48 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Gladiolusstraat 9
3051 LD Rotterdam