Gerbrandylaan 12 2314 EZ Leiden

Gelegen op een unieke, rustige locatie op het Waardeiland vindt u dit royale herenhuis met garage. De hoekwoning ligt prachtig beschut waardoor u zowel aan de voorzijde, de zijkant als aan de achterzijde heerlijk rustig en in alle privacy zit. Van binnen is de woning ruim opgezet met een royale en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een gesloten keuken met veel berg- en werkruimte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een inpandige garage. De woning is goed onderhouden, maar kan natuurlijk volledig aan uw wensen worden aangepast.

De woning staat op het parkachtige, waterrijke en kindvriendelijke Waardeiland op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden. Het pleintje waaraan de woning gelegen is, biedt slechts toestemming aan bestemmingsverkeer waardoor de kinderen heerlijk kunnen buitenspelen. Op steenworp afstand vindt u jachthaven Waardeiland en in de directe omgeving zijn winkels, scholen, sportgelegenheden, parken en openbaar vervoer voor handen. Binnen een kwartier fietst u naar station Leiden centraal, de Universiteit Leiden of het LUMC en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44, N11) rijdt u in korte tijd naar alle omliggende grote steden.

Indeling van de woning

Begane grond: Via de eigen voortuin bereikt u de hoofdentree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast (12 groepen) en een vrolijke toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is een mooie, royale kamer met veel natuurlijk lichtinval en een sfeervolle haard. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin. Het is mogelijk hier eventueel een bootje aan te leggen. De gesloten keuken is praktisch ingericht, waardoor deze van veel berg- en werkruimte is voorzien. De keuken heeft een natuurstenen blad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits electrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Aan het (schier)eiland kunt u heerlijk zitten en heeft u uitzicht op zowel de voor- als zijtuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de inpandige garage.

1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een van de twee badkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eigen badkamer. Deze badkamer is ingericht met een ligbad en een wastafelmeubel. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.
Aan de voorzijde liggen nog twee riante slaapkamers.

2e verdieping: Een vaste trapopgang geeft toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich een grote vijfde slaap,- annex werkkamer en veel bergruimte. Ook is hier een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting en droger. Aan de kamer grenst een zonnig balkon.

Buiten: De woning beschikt over een prachtige rondom gelegen tuin. Aan de achterzijde zit u heerlijk rustig grenzend aan het water en omringd door groen. Het is mogelijk om hier eventueel een bootje neer te leggen. De voor- en zijtuin zijn aangelegd met sierbestrating. Dankzij het vele groen zit u ook in de voortuin in alle privacy.

De bijzonderheden van deze woning:
-Goed onderhouden herenhuis
– 5 slaapkamers
– 2 badkamers
– Rondom gelegen, beschutte tuin
– Garage voorzien van elektra – Alarminstallatie
– Verwarming middels CV, ketel uit 2021
– Perceeloppervlakte: 258 m²
– Woonoppervlakte: ca. 176,9 m²
– Overige inpandige ruimte: ca. 19 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5 m²
– Bouwjaar: 1978

Vraagprijs Eur 675.000,00