Gedserpad 36 3067 DR Rotterdam

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Omschrijving

Goed onderhouden herenhuis gelegen op 248m² eigen grond met veel wooncomfort.

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk vind je deze modern ingerichte 4 (voorheen 5) kamerwoning. Op 5 minuten afstand vind je de volgende bezienswaardigheden, het recreatiegebied ‘Schollebos’, winkelcentrum en Woonmal Alexandrium (Oosterhof). In de directe omgeving zijn tevens metrostation ‘Oosterflank’, het ‘IJslandziekenhuis’, sportterreinen voor tennis/hockey/honkbal/voetbal en uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Utrecht (A16 / A20) te vinden.

Welkom
Voordat je de woning binnen stapt, is de zeer ruime oprit je zeker niet ontgaan welke plek geeft om 2 auto’s te parkeren.

Begane
Hier betreed je een vergrote hal met toegang tot diverse ruimtes waaronder het toilet, deze is geheel betegeld en voorzien van wastafel en urinoir. Daarnaast vind je hier de inpandige berging (voorheen garage) welke wordt gebruikt als bijkeuken die is voorzien van een wasmachine en droger aansluiting.
De ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en convectorputten. Één van de eerste dingen die opvallen is de vide aan de tuinzijde welke zorgt voor een unieke look die tevens ook de woonkamer voorziet van extra natuurlijk lichtval. Het verlaagde plafond met inbouwspots zullen je niet zijn ontgaan, samen met de openhaard geven deze de woonkamer een geweldige sfeer wanneer het buiten gaat schemeren. Vanuit de woonkamer betreed je de voorgelegen luxe witte hoekkeuken met inbouw apparatuur die vandaag de dag niet te missen is in de keuken! Zoals een heetwater boiler, bordenwarmer, plintverwarming d.m.v. kickspace, oven en vaatwasser. De gehele begane grond is daarnaast voorzien van spachtelputz wanden.

De glaspui over de gehele breedte van de woning geeft je veel natuurlijk lichtinval en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Vanuit de woonkamer betreed je de royale achtertuin welke gelegen is op het zonnige zuidoosten.

De ca. 23 meter diepe sfeervolle tuin geeft je een oase van rust. Wanneer je achterom de tuin wilt verlaten kom je eerst langs het houten vrijstaande tuinhuis en de overdekte buitenkeuken met afsluitbare screen, deze heeft een aansluiting voor water, elektra en een heater zodat je ’s zomers heerlijk kan barbecueën en borrelen tot in de late uurtjes.

1e verdieping
Hobbyruimte met Velux dakraam (met zonwering) en vide die grenst aan de inloopkast. De zeer ruime slaapkamer met garderobe kast in een hoekopstelling bevindt zich op deze verdieping (voorheen 2 slaapkamers) en geeft toegang tot het dakterras (ca. 2.95 x 2.30) met terrastegels aan de voorzijde van de woning. De moderne en zeer luxe badkamer welke volledig betegeld is, grenst direct aan de slaapkamer en is voorzien van een ligbad met handdouche en mengkraan, hangend closet, separate inloopdouche met rainshower, handdouche op thermostaatkraan een brede vaste wastafel met kastruimte, badkamerradiator, mechanische ventilatie en is voorzien van vloerverwarming. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
Voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de 2 slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van 2 Velux dakramen met zonwering, een wastafel en is volledig voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 3.95 x 2.30) en slaapkamer 2 (ca. 3.10 x 2.90) bevinden zich aan de voorzijde van de woning.

Hoofdkenmerken
– Royale lichte living (ca. 30m²) met brede glaspui en schuifpui naar de achtertuin
– 4 (voorheen 5) kamerwoning
– Er kan een extra kamer gecreëerd worden op de eerste verdieping welke nu in gebruik als hobbykamer
– Badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad en separate inloopdouche en toilet
– 23 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten
– Ruime berging (voorheen garage)
– Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
– Perceeloppervlakte van 248m²

Bijzonderheden
– Eigen grond
– Bouwjaar 1981
– Elektrische installatie met 11 groepen + aardlekschakelaar
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– Hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing
– Voor -en achtergevel opnieuw gevoegd in 2010
– Buitenschilderwerk 2013
– Tuinschermen achter vernieuwd 2015
– Dakbedekking plat dak + garage (balkon) vernieuwd in 2013
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
– Convectorputten
– Openhaard
– Achterom
– Houten tuinhuis
– Overdekte buitenkeuken
– Oplevering in overleg

Afmetingen:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 151.12m²
– Overige inpandige ruimte: 0,44m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 7,25m²
– Externe bergruimte: 21,26m²
– Inhoud: 503,97m³

Get involved with Max(elle) from RE/MAX!

Verkopend Makelaar: Maxelle Quint

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden we, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 121961

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Aangeboden sinds
23 augustus 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
151 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
504 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Open haard, stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
HILLEGERSBERG C 5723
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HLG03-C-5723

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Gedserpad 36
3067 DR Rotterdam
Vraagprijs € 450.000 k.k.