Een uitstekend onderhouden en sfeervolle uitgebouwde jaren ’30 woning, gelegen in de Professorenwijk, met een mooie zonnige diepe achtertuin (19 m). De tuin is voorzien van veel groen, gelegen op het Zuidwesten met tevens een ruime berging en een achterom. De woning is in 2008 volledig gemoderniseerd met behoud van originele details, zoals glas-in-loodramen en granitovloer. Er zijn 4 ruime slaapkamers, een dakkapel aan de voor- en achterzijde, een moderne keuken met bijkeuken en een goed ingedeelde badkamer. Kortom, een huis dat met recht instap klaar te noemen is!
De Franchimontlaan is een kindvriendelijke en rustige straat, op 5 minuten loopafstand van het Cronesteynpark en treinstation Lammenschans. De historische binnenstad en het Centraal Station van Leiden liggen op 10 minuten fietsafstand. Sportparken en scholen liggen binnen een straal van 800 meter. Tevens nabij de uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht).
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Bij entree geeft de vestibule toegang tot de sfeervolle hal met modern toilet met fonteintje, de trapopgang en de trapkast, waar de garderoberuimte zich bevindt. Zowel de vestibule als de hal zijn voorzien van een originele granitovloer en glas-in-loodramen. De uitgebouwde woonkamer, met massief eikenhouten vloer, heeft een erker aan de voorzijde met vrij uitzicht en openslaande deuren naar de prachtige achtertuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich een open haard met een verschuifbare glazen kap. De moderne open keuken met een dik composieten blad heeft een kookeiland en is van alle gemakken voorzien. Alle apparatuur is van het merk Siemens, bestaande uit een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. De bovenkastjes hebben ingebouwde verlichting. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar ook de wasmachineopstelling zich bevindt.
Tuin:
Vanuit de woonkamer en de keuken kan de achtertuin worden betreden. Het is een mooie zonnige diepe achtertuin (102m2) op het Zuidwesten met een berging en een achterom. Het terras is, geheel in stijl, betegeld met originele Waaltjes uit de gemeente Woerden. Daarnaast is de tuin voorzien van veel groen, waaronder een appelboom en Magnolia boom van meer dan 50 jaar oud. De berging (10m2) is volledig geïsoleerd en geplaatst op een betonnen fundering.
1e verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en een inloopkast (ook te gebruiken als studeerkamer of babykamer). De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker en een ruime vaste(trap)kast, die tevens vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar is. De moderne badkamer is zeer efficiënt ingedeeld met een ligbad en tevens een inloop(regen)douche met daarnaast nog een toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en ingebouwde spots. Vanuit de badkamer is het terrasje bereikbaar (ZW). Ook deze hele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.
2e verdieping:
Deze is te bereiken via een vaste trap. Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers die beide zijn voorzien van een dakkapel waardoor deze licht en ruim zijn. De volledige verdieping is ook voorzien van een massief eikenhouten vloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een vaste kast waarin zich ook de cv opstelling bevindt. In deze kast bevindt zich ook een kleine vliering. Achter de knieschotten in beide kamers is nog extra bergruimte gecreëerd, waardoor alle ruimtes in het huis optimaal zijn benut.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1941
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 127m2
– Externe bergruimte 10m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (dakterras)
– Diepe achtertuin (diepste punt 19m)
– Perceeloppervlakte 157m2
– Inhoud 419m3
– Moderne meterkast met 10 groepen
– Riolering, gas- en waterleidingen en elektra volledig vernieuwd (2008)
– Openhaard jaarlijks onderhouden
– Overal dubbel glas
– Schilderwerk voorzijde 2018 en achterzijde 2019
– Dak- en vloerisolatie
– Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning, beide geïsoleerd
– Energielabel C
– CV-ketel merk Intergas Kompakt HR, bouwjaar 2008
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
