Verkocht

Franchimontlaan 4 2313 RW Leiden

Omschrijving

In de geliefde Professorenwijk, direct aan de rand van het centrum, ligt deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning. Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk en beschikt over een ruime, lichte uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers en authentieke details waaronder glas-in-lood ramen. De verzorgde achtertuin heeft een achterom en een berging.

De Franchimontlaan is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Aan het einde van de straat bevindt zich het polderpark Cronesteyn.
Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (West). Entree; hal (voorzien van een tegelvloer) met glas-in-lood ramen, meterkast, modern toilet met fonteintje, voorraadkast onder de trap en trapopgang naar 1e verdieping. Ruime en lichte uitgebouwde woonkamer, voorzien van een fraaie houten visgraat vloer, erker met glas in lood (voorzijde), een mooie draaibare houthaard en openslaande deuren (met glas in lood) naar een heerlijke achtertuin (Oost) met berging en achterom. Moderne keuken met granito vloer en composiet aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met hete lucht oven, diverse (inbouw)apparatuur zoals een koel/vries combinatie, vaatwasser en ruim voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de tuin tevens te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over glas-in-lood ramen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het platte dak en diverse vaste kasten. De fraaie badkamer is voorzien van een bad, zwevend toilet, vloerverwarming, een wastafelmeubel met dubbele wastafel met daarboven een (verwarmde) spiegel en een design radiator. Mechanische ventilatie is aanwezig.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de ruime voorzolder en een grote slaapkamer te bereiken. Op de voorzolder is een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De lichte zolderkamer heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel met knieschotten over de hele breedte aan beide kanten (veel extra bergruimte). De zolderkamer is eenvoudig op te delen in twee kamers (hiervoor is nog een reservedeur aanwezig). Vanuit de voorzolder is er tevens toegang tot een bergvliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1941
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 121m2
– Overige inpandige ruimte (vliering) 1m2
– Externe bergruimte (berging in tuin) 6m2
– Perceeloppervlakte 124m2
– Inhoud 460m3
– Originele details zoals glas-in-lood en paneeldeuren
– In 2011 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van nieuwe vloer en een nieuwe keuken (door een interieurarchitect verbouwd)
-In 2012 is de badkamer en het toilet op de begane grond vernieuwd
– Berging voorzien van elektriciteit in tuin met achterom
– Moderne meterkast (2018 vernieuwd) met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
– CV ketel merk Itho HR Daalderop, bouwjaar 2014
– Dubbelglas (behalve glas-in lood aan de achterzijde en op de 1ste verdieping)
– Spouwmuur isolatie voor-/en achterzijde
– Energielabel E
– De woning is voorzien van moderne radiatoren met thermostaatkranen
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers ( slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4

Energie

Energielabel
E
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel
Cv-ketel
Itho hr daalderop (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
50 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
Franchimontlaan 4
2313 RW Leiden