Fortunaweg 11 2314 BV Leiden

Moderne hoekwoning (eigen grond, geen erfpacht), gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Roomburg. Deze royale woning beschikt over een ruime woonkamer met halfopen keuken, 4 slaapkamers en een kamer die in gebruik is als inloopkast. De vele en hoge raampartijen zorgen voor veel licht. Buiten is het heerlijk vertoeven in de diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten gelegen (heel de dag en avond zon), en daarnaast heeft u ook nog de beschikking over een voor- en zijtuin. De woning is direct gelegen naast een speelveld en een vijver.

De wijk Roomburg is gunstig en centraal gelegen nabij scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten (o.a. een sportschool, hockey, tennis en voetbal). Daarnaast liggen er diverse parken in de buurt waaronder de Bult, het Matilo park en polderpark Cronesteyn. Het historische centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. De Hollandse kust ligt op 20 minuten rijden met de auto en het Groene Hart ligt op korte fietsafstand. Nabij de uitvalswegen A4 en N11 (richting Amsterdam, Den Haag, en Utrecht. Tevens is er een goede verbinding met het openbaar vervoer door de bushaltes in de straat en NS station Lammenschans (op 5 minuten fietsafstand).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voor- en zijtuin. Entree. Hal met ruime gang(meter)kast en toilet (vernieuwd in 2020) met fonteintje. Royale woonkamer met halfopen keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. Miele) waaronder een afzuigkap, 6-pits inductieplaat, stoomoven, koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser. In de woonkamer een open hardhouten trap naar de eerste verdieping en een plafond voorzien van lijstwerk. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, eiken plinten en gestucte wanden. De achtertuin is te bereiken via een dubbele schuifpui en heeft een achterom en een berging (met elektra).

Eerste verdieping:
Overloop. Hardhouten trap naar de tweede verdieping. Grote slaapkamer met zijraam aan de voorzijde van de woning. Twee kamers aan de achterzijde van de woning, waarvan er een in gebruik is als inloopkast. Fraaie badkamer, voorzien van vloerverwarming, met bad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

Tweede verdieping:
Overloop. Ruime kamer met zijraam aan de voorzijde. Ruime kamer aan de achterzijde. Daarnaast nog een grote waskamer/technische ruimte met opstelling wasmachine, droger, balansventilatie systeem en bergruimte (deze ruimte is al voorbereid voor het realiseren van een eventuele 2e douche). De kamers en overloop zijn voorzien van een eikenhouten vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2008
– Grond geheel in eigendom (geen erfpacht)
– Gebruiksoppervlakte wonen 179m²
– Inhoud 635m³
– Perceeloppervlakte 250m²
– Externe bergruimte 7m² (berging)
– (Vloer)verwarming middels stadsverwarming
– Duurzame en zeer goed geïsoleerde woning (energielabel A)
– Gehele woning dubbelglas HR++
– Vrijstaande berging met elektra
– Elektrische zonwering begane grond
– Bovenverdieping elektrische screens
– Oplevering in overleg