Esther de Boer-van Rijkstraat 35 2331 HH Leiden

Leuke gemoderniseerde eengezinswoning in rustige woonwijk met 4 slaapkamers en een verzorgde achtertuin (58m2) met berging en achterom. Door de uitbouw op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn de slaapkamers ruim en licht. De woning is zeer verzorgd en zo te betrekken!

De Stevenshof is een woonwijk met scholen, park, winkelcentrum, openbaar vervoer en een eigen station en nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en strand. Achter de woning bevindt zich een pleintje. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Begane grond

Entree: ruime hal met toegang tot modern toilet, meterkast en royale woonkamer met open keuken (37m2). De woonkamer heeft een mooie houten(robijn) vloer, een afgesloten trapkast en een L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, dubbele spoelbak, combi magnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de fraai aangelegde tuin(N) met berging en achterom. Door de grote raampartij aan de achterzijde is de woonkamer extra licht.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De zeer moderne badkamer is voorzien van een bad en een inloopdouche, toilet, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een designradiator en inbouwspots. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een (inbouw)kast met schuifdeuren. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping die bestaat uit een ruime overloop met wastafel. Hier bevind zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. De royale 4e slaapkamer beschikt over een Velux raam en een dakkapel waaronder knieschotten zijn geplaatst voor extra bergruimte. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden woning met moderne badkamer en uitbouw eerste verdieping
– Bouwjaar 1986
– Gebruiksoppervlakte wonen 113m2
– Perceeloppervlakte 103m2
– Inhoud 361m3
– Moderne meterkast met 11 groepen / slimme meter
– Verwarming middels stadsverwarming
– De erfpachtcanon alsmede de administratiekosten zijn afgekocht (2036)
– Gehele woning voorzien van de dubbel glas
– Tuin, diepte 10.6 m, breedte 5,50 m.
– Verfwerkzaamheden buitenzijde 2018
– 13 zonnepanelen(nu leasecontract, wordt eigendom)
– Alarmsysteem met abonnement(kan overgenomen worden €27,50 per maand)
– Oplevering in overleg