Dokter van Ledestraat 22 2265 BP Leidschendam

For English see text below

Rustig en centraal gelegen driekamer appartement met maar liefst twee terrassen!

Het goed onderhouden appartementencomplex "Arcade" werd in 2001 gebouwd en heeft een centrale ligging, vlakbij het historische centrum van Leidschendam met een breed scala aan winkels. Bovendien ligt het op slechts 10 minuten fietsen van het grootste winkelcentrum van Nederland, de "Mall of the Netherlands". Op loopafstand van slechts 5 minuten bevindt zich het Sluisplein aan de Vliet, waar diverse horecagelegenheden en terrassen te vinden zijn om heerlijk te ontspannen.

De bereikbaarheid is uitstekend, nabij uitvalswegen, station Leidschendam-Voorburg en openbaar vervoer zoals bus 45 naar Den Haag Centraal en Leiden Centraal.

Dit appartement is vanwege indeling en locatie uitermate geschikt voor twee- tot drie persoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Toegang tot het complex via één van de drie afgesloten en goed verzorgde entree`s. Via de lift of trap komt u op de tweede etage. Vanuit de entree is ook de kelder bereikbaar waar zich de privé-bergingen bevinden.

Indeling appartement
De entree tot het appartement is gelegen aan de galerij op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich het eerste terras met de perfecte zonligging (zuid-westen). U komt binnen in een lange hal met direct links toegang tot de kleine slaapkamer (7,5 m2) en rechts de grote slaapkamer (16,5 m2). Beide slaapkamers zijn aan de galerij zijde gelegen. Verder geeft de hal toegang tot een toilet (met fonteintje), meterkast, wasruimte en badkamer. Deze is uitgerust met een douchecabine en wastafel met bijbehorend meubel. De heerlijk brede en lichte woonkamer is voorzien van een grote schuifpui welke toegang geeft tot het tweede terras. Van hieruit heeft u vrij uitzicht. De open keuken met eiland beschikt over een losse 4 pits inductie kookplaat en veel opbergruimte.


Overige kenmerken:
Het energielabel is C en geldig tot 11-11-2028
De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
Er hoort een parkeerplaats bij dit appartement
De CV ketel is uit 2019
De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 237,00, inclusief de parkeerplaats
Het aantal groepen bedraagt 4 en 2 aardlekschakelaars
De woning is geheel gasloos
De VvE is actief, een MJOP is aanwezig
Het appartement ligt op eigen grond
Oplevering in overleg


_____________________________


Quiet and centrally located 3-room apartment with no less than two terraces!

The well-maintained apartment complex "Arcade" was built in 2001 and enjoys a central location, close to the historic center of Leidschendam with a wide range of shops. Additionally, it is just a 10-minute bike ride from the largest shopping center in the Netherlands, the "Mall of the Netherlands." Within a 5-minute walking distance is the Sluisplein on the Vliet, where various restaurants and terraces can be found to relax and unwind.

Accessibility is excellent, with nearby highways, Leidschendam-Voorburg train station, and public transportation such as bus 45 to Den Haag Centraal and Leiden Centraal.

Due to its layout and location, this apartment is ideal for two to three-person households. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment now!

Layout ground floor
Access to the complex is via one of the three closed and well-maintained entrances. Via the elevator or stairs, you reach the second floor. From the entrance, the basement is also accessible where the private storage rooms are located.

Apartment layout
The entrance to the apartment is located on the gallery on the second floor. At the front is the first terrace with perfect sun exposure (south-west). You enter into a long hallway with the small bedroom (7.5 m2) directly to the left and the large bedroom (16.5 m2) to the right. Both bedrooms are located on the gallery side. Furthermore, the hallway provides access to a toilet (with sink), meter cupboard, laundry room, and bathroom. The bathroom is equipped with a shower cabin and sink with accompanying furniture. The wonderfully spacious and bright living room features a large sliding door providing access to the second terrace. From here, you have an unobstructed view. The open kitchen with island has a separate 4-burner induction hob and plenty of storage space.

Other features:
Energy label: C, valid until 11-11-2028
Wooden window frames with double glazing
Parking space included with the apartment
Central heating boiler from 2019
Monthly VvE contribution: €237.00, including the parking space
4 groups and 2 residual-current devices
The property is completely gas-free
Active VvE, with a long-term maintenance plan (MJOP)
Apartment is on private land
Delivery date negotiable