De Warande 31 3972 XV Driebergen-Rijsenburg

In een van de meest groene en kindvriendelijke buurt van Driebergen mag ik u deze prachtige en uitstekend onderhouden eengezinswoning aanbieden! De woning beschikt over 4 slaapkamers, een riante tuin, carport en een prachtig vrij uitzicht!

Ligging
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Wildbaan Dennenburg. Scholen bevinden zich op loopafstand met de dichtstbijzijnde op slechts 50 meter afstand. De woning bevindt zich in een groene omgeving met aan de achterzijde een sloot met voor de hengelaars; karpers, snoeken, voorns enzovoort. Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht op een grasveld waar de kinderen kunnen spelen terwijl u ze vanuit het keukenraam in de gaten kunt houden.

Er zijn in de buurt diverse sportscholen en sportverenigingen te vinden. Zo is er een voetbal-, rugby-, tennis- en een korfbalvereniging. Tevens is op loopafstand Healthcenter Hoenderdaal te vinden. Hier kun je o.a. fitnessen, tennissen, squashen en golfen. Voor de fietsliefhebbers is het fijn om te weten dat de Utrechtse Heuvelrug rijk is aan prachtige fietsroutes.

Het dichtstbijzijnde winkelcentrum bevindt zich ook op loopafstand. Binnen 5 minuten lopen bent u namelijk bij winkelcentrum De Sluis. Hier zijn voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek, restaurants, dokterspraktijk maar ook wekelijks de visboer te vinden. Het centrum van Driebergen is ook goed aan te fietsen. Binnen 5 minuten ben je bij winkelcentrum de Traaij. Hier zijn diverse leuke ondernemingen en gezellige horecagelegenheden te vinden.

Driebergen Centraal-Station is goed bereikbaar met de fiets maar er is ook een goede verbinding met het OV (de dichtstbijzijnde bushalte is slechts op 50 meter afstand), in beide gevallen is het binnen 10 minuten te bereiken. De treinrit naar Utrecht vanaf station Driebergen-Zeist duurt slechts 7 minuten. Tot slot zijn de uitvalswegen binnen 3 minuten met de auto te bereiken. Zo kan je bijvoorbeeld via de A12 naar grote steden zoals Utrecht (12 minuten), Amsterdam (45 minuten) en Rotterdam (40 minuten).

Bijzonderheden
-Instap klaar
-Riante tuin
-Een overkapte loungehoek
-Carport
-Bijkeuken
-Groenrijke omgeving
-Kindvriendelijke buurt
-Voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken.
-Oplevering is bespreekbaar maar het liefst na de zomer.
-Energielabel B

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal via de voordeur is aan de linkerzijde de bijkeuken te vinden met wasmachine aansluiting. Via de hal is ook een separaat toilet te bereiken. Aan de rechterzijde kom je binnen in de woonkamer en nette luxe open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals combi-oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op het grasveld aan de voorzijde. De gehele woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. Tevens is er een houthaard te vinden voor sfeer maar ook warmte zonder het maar al te dure gas te hoeven verbruiken. Middels een deur aan de achterzijde van de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

1e verdieping
Via de trap in de woonkamer is de overloop op de 1e verdieping te bereiken. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de master bedroom met grote inbouw kast en tevens een walk-in closet! Voor de modieuze personen is er dus genoeg aan opslag voor kleding! De luxe badkamer bevindt zich in de naastgelegen ruimte en is voorzien van o.a. dubbele wastafel meubel, regendouche, whirlpool bad en designradiator. Aan de voorzijde van deze verdieping is er dan nog een ruime slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en mooie groene omgeving met sloot.

2e verdieping
Middels de trap op de 1e verdieping is de overloop op de 2e verdieping te bereiken. Aan de achterzijde is er nog een slaapkamer te vinden met een ruim balkon tevens met uitzicht op de mooie omgeving aan de achterzijde. Aan de voorzijde is ook nog een slaapkamer te vinden. In een afgesloten ruimte aan de overloop is tot slot de cv ketel te vinden

Tuin
De voortuin is voorzien van een carport waar uw auto kan staan maar ook fietsen en andere zaken. De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is goed aangelegd met tegels en bakken voor beplanting, tevens zijn er twee sfeervolle palmbomen. Achterin de tuin is een overdekte loungehoek. De achtertuin beschikt over een achterom.

Kortom, een prachtige ruime woning in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt! Bent u geïnteresseerd geraakt na het zien van deze advertentie? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging!

Is uw woning nog niet verkocht? Neem dan contact op voor een gratis waardebepaling. Ik kom graag bij u langs!

Makelaar
Mike Lamnadi