In de geliefde Burgemeesterswijk gelegen sfeervolle woning met voor- en achtertuin (ZO), hoge plafonds en veel originele jaren ‘30 details waaronder een erker, vestibule, woonkamer en suite en glas-in-lood ramen. De woning heeft 4 slaapkamers, een moderne keuken, een luxe badkamer en een ruime achtertuin (59m2) met berging, op het zuidoosten.
De Cobetstraat is een mooie straat met karakteristieke huizen in een groene omgeving, op loopafstand van stadspark het Plantsoen en op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden, park Roomburg, sportvelden, middelbare en basisscholen en NS station Lammenschans.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Voortuin (24m2): vestibule, hal, toilet met fontein en kelderkast. Royale lichte woonkamer en suite (+/-30 m2) waardoor er een eet-/woongedeelte ontstaat. De woonkamer is voorzien van een open haard, mooie eiken parketvloer en een aantal vaste kasten. De speels aangelegde tuin is bereikbaar via openslaande deuren en voorzien van twee terrasjes, een berging en een zonnescherm. Door de gunstige ligging is er volop zon! In de semi-open moderne Siematic keuken vind je diverse inbouw apparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, een gaskookplaat, inbouw koelkast, combi magnetron, vaatwasser, een granieten aanrechtblad en veel kastruimte. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. Er bevindt zich een grote slaapkamer aan de voor- en achterzijde die beide zijn voorzien van een inbouw vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon (Z/O). Ook de 3de studeer-/slaapkamer heeft een grote raampartij. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad, twee wastafels, een hangend toilet, een aparte douche, een design radiator en ingebouwde verlichting. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.
2e verdieping:
Met een vaste trap bereik je de 2e etage met een open achterkamer met dakkapel met daarnaast een ruimte met een opstelling voor een wasmachine/droger, CV ketel en vaste kast. Aan de voorzijde een gezellige slaapkamer met een klein dakkapel. Door de aanwezigheid van knieschotten is er extra bergruimte gecreëerd. Verder is er nog een open vliering.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 126m2
– Externe bergruimte 5m2 (berging)
– Inhoud 438m3
– Perceel 141m2
– CV ketel 2007, merk Intergas
– Balkon achterzijde 1ste etage (6m2)
– Voorzetramen glas-in-lood begane grond/voor en achter
– Dubbelglas (m.u.v.1e verdieping voor en zolder)
– Dak is geïsoleerd
– Meterkast met 4 groepen, aardlekschakelaar
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
