Fraaie eengezinswoning met karakteristieke jaren ’30 details, zoals glas in lood, een erker en paneeldeuren. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een diepe achtertuin op het zonnige zuiden met berging en achterom. Tevens dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning waardoor er veel extra ruimte ontstaat. Een heerlijke gezinswoning in een fijne wijk!
De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat in de populaire Professorenwijk. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen.
Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast en toilet met fonteintje. Ruime, lichte woon-/eetkamer, voorzien van een massief eikenhouten vloer, fraai omlijst stucplafond, sfeervolle gashaard in schouw, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de gezellige tuin met (stenen) berging en achterom (via de berging). Aansluitend een moderne keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits Boretti fornuis met oven, een koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en afzuigkap. Via de keuken is de tuin tevens te bereiken. In de woonkamer bevindt zich de trap naar 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop met inbouwkast en trapopgang naar tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar een plat dak. Badkamer met wastafelmeubel, bad, toilet en douchecabine. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
2de verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Ruime en fraai afgewerkte zolderkamer met dakkapel over de hele breedte aan de achterzijde, inbouwspotjes, wasmachine aansluiting en veel bergruimte o.a. achter de knieschotten. De cv-ketel bevindt zich in de inbouwkast. De overloop en zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast is er nog bergruimte op een vliering.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 85m2
– Externe bergruimte 10m2
– Inhoud 284m3
– Perceeloppervlakte 103m2
– Moderne meterkast met 8 groepen en krachtstroom
– Overal dubbel glas (met uitzondering van glas in lood)
– CV ketel Vaillant, 2016 (laatste onderhoud 2020)
– Gashaard met afstandsbediening
– Schilderwerk buitenzijde 2020
– Tuinbestrating 2018
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
