Buys Ballotstraat 50 2313 TZ Leiden

In de geliefde Professorenwijk gelegen, zeer goed onderhouden en sfeervolle jaren ’30 hoekwoning. Met een zeer ruime living dankzij een uitbouw aan de zij- en achterkant van de woning. Daarnaast beschikt de eengezinswoning over een dakkapel aan de voor- en achterzijde, 3 slaapkamers, een moderne open keuken, moderne badkamer en een brede achtertuin met stenen berging en een ingang aan de achterzijde.

De Buys Ballotstraat is een gezellige, kindvriendelijke straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS-station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree met meterkast. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een zand-grijze laminaatvloer, lichtstrook, convector en een brede schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde een royale, moderne open keuken met erker, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. In de uitbouw aan de linkerzijde bevindt zich een modern toilet met fonteintje en een berging met wasmachine/droger opstelling. Gezellige achtertuin op het Noorden (middag- en avondzon) met achterom en een stenen berging voorzien van elektra. Fraaie tuinbegrenzing met schutting van dikke hoogwaardige bamboe.

Eerste verdieping:
Overloop. Fraaie, moderne badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, mechanische afzuiging en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en een deur naar het dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Ruime voorzolder met dakraam, wastafel en opstelling cv-ketel. Lichte slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote dakkapel. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een bergvliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 114m2
– Externe bergruimte 9m2
– Inhoud 392m3
– Perceeloppervlakte 139m2
– Moderne meterkast met 12 groepen
– CV-ketel REMEHA, bouwjaar 2008
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Buitenschilderwerk 2018
– Plat dak zij-uitbouw vernieuwd 2014
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.