Buys Ballotstraat 24 2313 TX Leiden

In de Professorenwijk gelegen sfeervolle jaren ‘30 hoekwoning, met erker aan de voorzijde, 3 slaapkamers, diverse glas-in-lood ramen, paneeldeuren, een uitgebouwde woonkamer en een heerlijke achtertuin (N) met achterom. Deze fraaie woning heeft zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd.

De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat in de Professorenwijk. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS-station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen.

Indeling

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast en toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, met erker en open haard. Open trap naar de 1e verdieping. Aansluitend een halfopen keuken met daklicht, tegelvloer en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koel/vriescombi, 5 pits gascomfort (met wokpit), combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin met (houten) berging en achterom (zij-ingang).

1e verdieping:
Overloop. (Was)kamer met opstelling wasmachine en wastafel. Badkamer met bad/douchecombinatie, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ruime slaapkamer met grote dakkapel aan de voorzijde, nog een slaapkamer aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken open zolder met Velux dakraam aan de voorzijde en ruime dakkapel aan de achterzijde wat voor veel licht en ruimte zorgt. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaat vloer. Boven de trap bevindt zich een kleine vliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 90m2
– Externe bergruimte 3m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 92m2
– Inhoud 325m3
– Moderne meterkast met 8 groepen
– Grotendeels dubbelglas
– CV ketel Junkers Eurostar ZWE28, 1998
– Woning deels gestuct
– Schilderwerk binnenzijde 2020
– Schilderwerk buitenzijde bijgehouden indien nodig
– Dakisolatie
– Keukenmuur is geïsoleerd
– Achtertuin met achterom (zij-ingang), bijna hele dag zon in deel van de tuin
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.