Burggravenlaan 25 2313 HM Leiden

In de Burgemeesterswijk gelegen ruim en licht 3-kamer hoekappartement, gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt over twee slaapkamers (waarvan één met inbouwkasten en n met inloopkast), een ruime woonkamer en keuken, gescheiden door openslaande deuren, een heerlijk balkon aan de achterzijde (middag-avondzon) en een berging op de begane grond. Het appartement is geheel verbouwd en heeft een lichte en mediterrane sfeer. De zijramen zorgen voor extra lichtinval.

De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. Nabij ligt Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

1e etage:
Entree. Hal met meterkast en een inbouwkast welke voorzien is van de wasmachine en CV-ketel. Toegang tot het toilet en aansluitend de badkamer, voorzien van een wastafel en douche. Ruime woonkamer met extra elektrisch kacheltje, inbouwkast en openslaande deuren naar de keuken. Vanuit de keuken is het balkon (NW) te bereiken. Slaapkamer aan de voorzijde met twee inbouwkasten. Slaapkamer aan de achterzijde met aansluitend een inloopkast, welke tevens toegang geeft tot het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende bijzondere berkenhouten dekvloer met sierlijke gebogen lijnen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1959
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 74m2
– Gebouw gebonden buitenruimte van 6m2 (balkon)
– Externe bergruimte 5m2 (bergruimte begane grond)
– Inhoud 246m3
– Actieve VVE, servicekosten € 130,94 per maand
– CV ketel Intergas HR, bouwjaar 2019
(op de juiste manier aangesloten; afvoer via schoorsteen, niet via gevel)
– Meterkast met 5 groepen
– Alle leidingen zijn weggewerkt en overal zijn design radiatoren aanwezig
– Het gehele appartement is op een authentieke manier gestuct
– Hoogwaardige hardhouten kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters
– Ruime douche en toilet
– Eigen berging met elektra op de begane grond
– Parkeren met vergunning ( ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.