Burgemeester Brugplein 12 2351 NM Leiderdorp

In de zeer geliefde Kerkwijk, midden in het “Oude Dorp” ligt deze in 2018 volledig verbouwde tussenwoning op een kindvriendelijke locatie. De woning bevindt zich op loopafstand van de gezellige Hoofdstraat, restaurantjes, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en supermarkten. Met Leiden Centrum en de aansluiting op de A4 en N11 binnen handbereik. Hoe mooi wil je het hebben?
De woning heeft 4 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met een prachtige zonnige serre, een zonnige tuin met berging en een achterom en een zeer ruime dakopbouw. Zoals gezegd deze woning is in 2018 volledig gerenoveerd:
– Dakopbouw inclusief beluchtingstand
– Serre
– Isolatie (dak, muren, vloeren, plafonds)
– CV ketel (CW 5 combiketel) en installatie door hele huis
– Kunststofkozijnen inclusief dubbelglas (reeds eerder gedaan)
– Electra/UTP/COAX
– Afvoer en riolering
– Vloerverwarming op de begane grond
– Stucwerk door het gehele huis
Deze lichte woning is vrij gelegen met aan de voorzijde een speelveld en aan de achterzijde een garageplein waardoor u geen directe achterburen heeft.

Indeling:
Begane grond
De halfopen entree, met meterkast (12 groepen), toilet en trap naar de eerste etage, geeft toegang tot de woonkamer. In de woonkamer springt de moderne Bulthaup openkeuken direct in het oog. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning in de serre. De keuken beschikt over moderne hoogwaardige inbouw apparatuur waaronder een oven, stoomoven, Amerikaanse inbouwkoelkast, inbouwkoffiemachine (alle van het merk Gaggenau), een Quooker kraan, een Bosch vaatwasser en een exclusieve inductie kookplaat met een ingebouwde afzuigunit met plasma filter.
De serre maakt de woonkamer ruim en licht. De ruime schuifdeuren, die reeds vroeg in het voorjaar geopend kunnen worden, zorgen ervoor dat er gemakkelijk een behagelijke sfeer en temperatuur in huis gecreëerd wordt.
De in 2019 ingerichte achtertuin met sfeervolle verlichting en doorgetrokken leistenen vloer ligt op het zonnige zuid-/zuidoosten en heeft een ruime en gezellig ogende stenen schuur (met Electra, Water en Afvoer). Hier is op dit moment de was/droogcombinatie gesitueerd. De was/droogcombinatie kan eventueel ook geplaatst worden in huis op zowel de eerste als tweede etage.
Eerste etage:
Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers. Aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer met badkamer en-suit. De badkamer is uitgerust met een regen inbouwdouche, een Phillippe Starck wastafel en toilet. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer en een studeer/kinderkamer. In de laatstgenoemde kan men ook een 2e badkamer of wasruimte creëren.
Tweede etage:
De dakopbouw heeft van de 2e etage een volwaardige etage gemaakt. Hier vindt u een ruime overloop met de CV ketel opstelling en een ruime zonnige slaapkamer.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 99m2
– Perceeloppervlak 94m2
– Bouwjaar 1954
– Volledig gerenoveerd in 2018
– Volledig geïsoleerd
– Voorzien van eigen CV (ketel uit 2018)
– Gelegen op eigengrond (geen erfpacht)
– Bouwtechnische keuring aanwezig
– Kosten direct noodzakelijk €3050,-
– Kosten op termijn €3100,-
– Bij woningen die gebouwd zijn voor 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op
– Oplevering bij voorkeur 15 januari 2022
Kortom een huis waar u en uw gezin zich meteen thuis zullen voelen! Bel vandaag nog voor het maken van een bezichtigingsafspraak.