Brugwacht 31 2353 DD Leiderdorp

Deze fantastische hoekwoning is een absoluut juweeltje en biedt alles wat je maar kunt wensen.

Met een modern en stijlvol ontwerp, is deze woning perfect voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabele woning met veel ruimte.
Deze woning is gelegen op een rustige locatie in de moderne woonwijk De Leyhof.

Gebouwd in 1997, is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. De nabijheid van Park de Bloemerd biedt sportfaciliteiten zoals hockey, een manege en voetbal, evenals een buurtwinkel, de Hoogvliet. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen, waaronder de A4 Amsterdam – Den Haag, de N11 richting Utrecht, Gouda en Alphen aan den Rijn.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de zeer ruime woonkamer met aangrenzend de woonkeuken met kookeiland. De woonkamer is ook voorzien van een sfeervolle gashaard met een moderne uitstraling. Ook het dakterras, dat een adembenemend uitzicht biedt over de omgeving is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Daarnaast beschikt de woning over een kantoor aan huis met eigen ingang (nr. 33), waardoor je kunt werken vanuit het comfort van je eigen woning. Door het formaat van de ruimte is deze flexibel inzetbaar, denk aan je eigen fitnessruimte, thuisbioscoop of extra slaapkamer.

De grote bijkeuken van de woning biedt ook veel extra ruimte, je kunt deze ook gebruiken als garage of ruime berging. En met de zonnepanelen (40 in totaal) op het dak ben je ook nog eens goed voorbereid op de toekomst, terwijl je bespaart op je energierekening.

De ruime tuin op het noord oosten is perfect voor een middagje zonnebaden, een gezellige barbecue of een spelletje met vrienden en familie. En met een parkeerplaats die plek biedt voor twee auto’s, hoef je je nooit zorgen te maken over het vinden van een parkeerplek. Ook beschikt deze woning over twee badkamers en twee toiletten, waardoor je altijd genoeg ruimte hebt voor het hele gezin of eventuele gasten.

Indeling:

Begane grond.

• Entree met ruime hal, meterkasten toilet met fontein.
• Royale L-vormige woonkamer met schuifpui, sfeervolle gaskachel, granieten vloer en nette wandafwerking.
• Ruime open keuken met kookeiland v.v. diverse inbouwapparatuur apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, twee ovens, afzuigkap, koelkast en een vriezer.
• Garage met elektrisch bedienbare overheaddeur.
• Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming

1e verdieping:

• Overloop met toegang tot alle vertrekken.
• Master bedroom met aansluitend de badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel.
• Achter slaapkamer met openslaande deuren naar dakterras (circa 43 m2).
• Twee prima formaat slaapkamers aan de voorzijde.
• Tweede badkamer met douche en wastafel.
• Separaat tweede toilet met fontein op de overloop.
• Wasruimte met opstelling was/droogapparatuur en CV-combiketel 2019 ABB
• Ruime (berg) vliering bereikbaar met vlizo trap.

Verkopend makelaar: Richard Baldew

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is.
Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens.
We verstrekken je deze informatie om je uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.