Boekweitstraat 15 3073 DA Rotterdam

Ben je op zoek naar een royale en karakteristieke woning met tuin in de gezellige wijk Bloemhof? Dan is deze het écht waard om te bekijken!

Bloemhof is gelegen in het Hart van zuid en daar wordt volop geïnvesteerd in de omgeving. Het overdekte winkelcentrum Zuidplein wordt gefaseerd gerenoveerd en in de zomer van dit kalenderjaar opgeleverd. De modernisering van het nabijgelegen bus- en metrostation is in volle gang. Het Ahoy-complex is recent uitgebreid en vernieuwd en ook het zwembad heeft een upgrade gekregen. Kortom, er is al veel gebeurd en er zal door worden ontwikkeld!
Nog een voordeel van de ligging van de wijk is dat de eerder genoemde omgevingsverbeteringen op loop- of fietsafstand te bereiken zijn, net als ‘het groen’ in het Zuiderpark en de Valkeniersweide of ga eens lekker uit eten, er zijn allerlei leuke restaurants bijgekomen. Het Centrum van Rotterdam en snelwegen A15/A16 zijn op een paar minuten afstand, dat is nog eens centraal!

De woning is gebouwd in de jaren 20 van de vorige eeuw en heeft de karakteristieke uitstraling van een pand uit die tijd. Door de geschiedenis heen heeft het aan de binnenkant meerdere gezichten gehad. Zo is er in het verleden een kantoorfiliaal en een restaurant/café op de benedenverdieping gevestigd geweest en hebben de twee bovenverdiepingen als appartement gefungeerd.
De huidige bewoner heeft de verschillende verdiepingen opnieuw ingedeeld en daarmee alle verdiepingen tot een royale woning omgebouwd. Je zou dus naar eigen smaak en inzicht de woning kunnen aanpassen. Wel zo handig want misschien ben je op zoek naar een praktijkruimte of extra kamer voor een groot gezin of je werk. Uiteraard kan de woning ook zo blijven. Er zijn immers al vier slaapkamers (waarvan er eentje een balkon heeft), een woonkamer, woonkeuken, badkamer, dakkapel en is er een vliering aanwezig. Ja, er zit genoeg ruimte in het pand!

Indeling
Je komt binnen in de hal met toegang tot de trapopgang en aan de linkerkant de doorgang naar de nette woonkamer. De woonkamer is net als in de hal met laminaat afgewerkt en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Met ruim 20 vierkante meter een mooie kamer en voelt ook ruim aan door het hoge plafond van plusminus 2,8 meter. De meterkast is onder de trap geplaatst en vanuit de woonkamer bereikbaar.
Aangrenzend aan de woonkamer is er de grote woonkeuken van ook weer 20 vierkante meter met oven, kookplaat en afzuigkap. Een fijne plek om aan tafel te gaan en lekker te koken. Het is eventueel ook mogelijk om de woonkeuken bij de woonkamer te betrekken. Het is maar net wat de wensen zijn.
De tuin kun je bereiken via de deur van de woonkeuken en is zuidwestelijk gelegen wat betekent dat er lekker veel zon en licht is. Fijn in de tuin zitten als het zonnetje schijnt met een hapje en een drankje, heerlijk! Ook vind je In de tuin een houten berging zodat je een hoop spullen kunt opbergen. Een zithoek in het lounge gedeelte naast de houten berging zorgt ervoor dat je lang beschut buiten kunt zitten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping heb je via de betegelde overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Rechts is direct de betegelde badkamer van 8 vierkante meter te vinden. Voorzien van een hangend toilet, inloopdouche, wastafelmeubel met twee wasbakken en de aansluiting voor de wasmachine.
Elke ruimte in de woning heeft daglichttoetreding met een raam of ramen dus ook hier is dat het geval. Naast de badkamer ligt de eerste slaapkamer van 13 vierkante meter met vlak voor de entree nog een vaste kast op de overloop. De tweede slaapkamer bevindt zich links op de overloop en heeft een oppervlakte van 16 vierkante meter met lekker veel ramen wat het ook hier weer tot een lichte ruimte maakt. Beide ruimtes hebben een laminaatvloer en de wanden zijn gestuct en afgewerkt met glasvezelbehang.

Tweede verdieping
Als je met de trap naar de tweede verdieping gaat, komt het daglicht je tegemoet. Eenmaal aangekomen op de overloop, dan zie en merk je dat het vele licht toe te schrijven is aan de dakkapel die aan de zijkant te vinden is. Een eventuele isolatie verbetering is hier mogelijk te maken door het aanbrengen van dubbelglas, maar dat het een toegevoegde waarde is van licht en ruimte, dat is wel zeker.
Vanaf de overloop heb je toegang tot een tweetal slaapkamers die respectievelijk 10 en 18 vierkante meter groot zijn. Onlangs nog opgeknapt en tot mooie ruimtes gemaakt met gestucte wanden en laminaat op de vloer. Er zou ook hier weer kunnen worden gekeken naar de mogelijkheden die deze verdieping met zich meebrengt. Voorheen waren er namelijk zelfs drie slaapkamers te vinden. Ruimte genoeg dus voor een hobbykamer, gezinsuitbreiding of een fijne werkplek.
De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de twee. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft nog een fantastisch balkon over de gehele breedte van de woning en die is ook net als de tuin zuidwestelijk gelegen. Door de openslaande deuren, lekker op een stoel met een krantje genieten van de buitenlucht. Overigens is er in deze slaapkamer een luik in het plafond die toegang biedt tot een vliering. Kun je fijn de spullen opbergen die niet dagelijks worden gebruikt en zou je bijvoorbeeld een vlizo trap kunnen aanbrengen, dan haal je nog meer uit de beschikbare ruimte dan nu al het geval is.

Wat een heerlijk huis! Ruim, licht, kansen en mogelijkheden om een eigen draai te geven en extra bergruimte. Is de interesse gewekt? Neem dan contact op voor een afspraak.