Verkocht onder voorbehoud

Binnenhof 43 3162 WE Rhoon

Omschrijving

Speelse en verrassend ruime slotgrachtwoning met aan de achterzijde een heerlijk terras aan het water en aan de voorzijde een beschutte tuin met een ruime berging. Deze bijzondere woning beschikt over een splitlevel woonkamer met hoog plafond en hoge raampartijen met een aangename lichtinval en prachtig vrij uitzicht over het water. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt u door de openslaande deuren de perfecte verbinding tussen binnen en de voortuin. Op de 1e en de 2e verdieping bevinden zich de 4 ruime slaapkamers, de moderne badkamer met aparte toiletruimte, de aparte wasruimte en een bergvliering. Deze bijzondere slotgrachtwoning grenst aan de voorzijde aan een verkeersluw hofje en is op loopafstand van o.a. winkels, scholen en openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen een paar minuten in Rotterdam. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Voortuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een houten poort, sierbestrating, sierbeplanting, verlichting en een berging.

Berging (ca. 9 m2) vrijstaande stenen voorzien van elektra en stopcontacten.

Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Via de hal heeft u toegang tot de living.

De moderne open keuken met eetgedeelte (ca. 20 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in twee rechte opstellingen. Deze gezellige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast/vriescombinatie, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een anderhalve spoelbak met een designkraan. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en Amerikaanse eiken houten vloerdelen. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de voortuin.

De sfeervolle splitlevel woonkamer (ca. 23 m2) is gelegen aan de waterkant en beschikt over hoog plafond en hoge raampartijen met een aangename lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over het water.
De woonkamer is verder voorzien van fraaie Amerikaanse eiken houten vloerdelen. Via de woonkamer bereikt u het zonnige terras.

Het zonnige vlonderterras (ca. 16 m2) aan het water is gelegen op het zuidoosten.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Aparte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een lichte laminaatvloer en een grote dakkapel met hor. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels van stucwerk.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een lichte laminaatvloer, deels behang en deels van stucwerk en hor.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een lichte laminaatvloer,
spachtelputz en hor.

Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel, wandmeubel, spiegel, designradiator, afzuigsysteem, ligbad en inloopdouche met regendouche. De badkamer is geheel betegeld in een grijs/wit kleurstelling en afgewerkt met spotjes

2e VERDIEPING

Ruime voorzolder met stelplaats voor de HR CV combiketel (AGPO 2005), mechanische ventilatie, wasmachine– en droger aansluiting en bergruimte achter het knieschot. De voorzolder is verder voorzien van een Velux dakraam en is afgewerkt met spotjes. De zolder biedt u de mogelijkheid om een extra slaap-/kantoor-/hobbykamer te realiseren. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

Slaapkamer 4 (ca. 14 m2) is voorzien van twee grote Velux dakramen, een lichte laminaatvloer en bergruimte achter het knieschot.

BIJZONDERHEDEN:

– Aan de achterzijde gelegen aan het water en aan de voorzijde aan een verkeersluw hofje; 
– Het hofje biedt parkeergelegenheid;
– Tevens is er mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein;
– Goed geïsoleerde woning voorzien van dubbele beglazing, dak -en spouwmuurisolatie; 
– Verwarming en warmwater middels CV ketel AGPO;
– De woning is voorzien van een grote dakkapel op de 1e verdieping en 3 Velux dakramen op de 2e verdieping;
– Grote berging aan de voorkant van de woning;
– Zowel in de voortuin als op het terras aan de waterkant kunt de hele dag van de zon genieten;
– Loopafstand van o.a winkels, scholen en openbaar vervoer;
– Met de auto bent u binnen een paar minuten in Rotterdam.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100003
Jan-Hein Schilderman

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
11 november 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
132 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
AGPO CW5 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rhoon B 2686
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RHO00-B-2686

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Binnenhof 43
3162 WE Rhoon