Billitonstraat 4 2315 GC Leiden

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Wij schudden geen handen.
– Proberen zo min mogelijk aan te raken.
– Wassen na elke afspraak onze handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de elleboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.
– Hebben zeep en latex handschoenen beschikbaar bij de bezichtiging.

Wilt u geen grote verbouwingen, maar snel in kunnen trekken in uw nieuwe woning?
Dan is deze woning meer dan het bekijken waard. Zeker als u in de gezellige en gewilde wijk ‘de Kooi’ op zoek bent naar een woning!

Deze ruime benedenwoning (maisonnette) met 3 slaapkamers en een fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen is in 2014 grondig aangepakt door de huidige bewoners.
Zo is de woning bijvoorbeeld voorzien van vloerverwarming op de begane grond en een luxe open keuken met alle gemakken die heden ten dage worden gewenst. De luxe uitvoering van de keuken ziet u af aan de aanwezigheid van een mooi granieten blad, een koffiemachine en een prachtige glazen achterwand.
Daarnaast zijn ook de CV (Atag), het leidingwerk, de groepenkast en de badkamer vervangen. In de badkamer vindt u nu een fijn bubbelbad, separate douche en een 2e (hangend) toilet. Uiteraard heeft de badkamer ook een wastafel!

De ligging van de woning is ideaal t.o.v. het Kooipark, het recentelijk vernieuwde winkelgebied aan het Kooiplein en ‘het Gebouw’ (basisschool, GGD, bibliotheek, sportfaciliteit en buurthuis). Alles is op loopafstand, net als het openbaar vervoer.
Op een paar minuten fietsen afstand vindt u de prachtige historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station. Daarnaast is ook zwembad de Zijl op korte afstand van de woning.
Via de Willem de Zwijgerlaan bent u daarnaast snel op de A4 en A44 richting Den Haag en Amsterdam.

Kortom, een goed bemeten benedenwoning die ideaal gelegen is voor de dagelijkse boodschappen, ontspanning en het woon-/werkverkeer.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
– Entree via ruime hal met meterkast en toilet.
– Woonkamer van ong. 33m2 voorzien van tegels en vloerverwarming.
– Keuken met vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een koffiemachine.
– Trapkast.
– Tuin op het westen met stenen berging (2,02m x 3,52m).
1e verdieping:
– Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en 2 kasten (CV opstelling en aansluiting voor de wasmachine en droger).
– Badkamer (2,07m x 2,32m) voorzien van hangend toilet, bubbelbad, separate douche en wastafel.
– Slaapkamer 1 (2,80m x 4,65m).
– Slaapkamer 2 (2,69m x 4,53m).
– Slaapkamer 3 (2,62m x 2,43m).

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 98 m2 (meetrapport beschikbaar).
– Inhoud 324 m3.
– Bouwjaar 1983.
– Gezonde en actieve VvE. Bijdrage: € 154,23. Aandeel reservefonds: € 7174,35.
– Geheel voorzien van dubbel glas.
– Recentelijk onderhoud: Schilderwerk buitenzijde 2017 volledig en 2019 bijgewerkt, schilderwerk binnendeuren 2020.
– Moderne groepenkast voorzien van 7 groepen en 2 ALS.
– Bij woningen gebouwd vóór 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op .
– Oplevering: vanaf 01-07-2020.

ENGLISH TRANSLATION

We do everything we can to ensure that viewings are as safely as possible during these difficult times:
– We only do 1 to 1 viewings with the broker. Never with others.
– We don’t shake hands.
– We try to touch as little as possible.
– We wash our hands after every appointment.
– We keep 1,5 meters distance.
– We cough or sneeze in the elbow.
– We care for replacement of the broker when the slightest flu, fever or cough symptoms arise.
– We have soap and latex gloves available at the viewing.
You don’t want major renovations, but want to be able to move into your new home quickly?
Then this house is more then worth a look. Especially if you are looking for a home in the cozy and popular area ‘de Kooi’!

This spacious ground floor apartment (maisonette type) with 3 bedrooms and a nice, maintenance-friendly backyard (West facing) was thoroughly renovated in 2014 by the current residents.
For example, the house has floor heating on the ground floor and a luxurious open kitchen wit hall the conveniences that are desired today and then some. The luxury of the kitchen is noticeable by the presence of a beautiful granite top, a coffee machine and a beautiful glass backsplash.
In addition, the central heating (Atag), piping, fuse box and bathroom have also been replaced. In the bathroom you will now find a nice whirlpool, separate shower and a 2nd (hanging) toilet. Of course, the bathroom also has a sink!

The location of the house is ideal in relation to the ‘Kooipark’, the recently renovated shopping area at ‘Kooiplein’ and ‘het Gebouw’ (primary school, Municipal Health Service, library, sports facility and community center). Everything is within walking distance, just like public transport.
A few minutes by bike away you will find the beautiful historic city center of Leiden and the Central Station. In addition, ‘de Zijl’ swimming pool is a short distance from the apartment.
Via the Willem de Zwijgerlaan, you are also quickly on the A4 and A44 towards The Hague and Amsterdam.

In short, a well-sized ground floor apartment that is ideally located for daily shopping, relaxation and commuting.

Layout of the apartment:

Ground floor:
– Entrance through spacious hall with meter cupboard and toilet with hand basin.
– Living room of approx. 33m2 with tiles and floor heating.
– Kitchen with dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, combi oven, fridge freezer and a coffee machine.
– Cupboard underneath the staircase.
– West facing garden with stone shed (2,02m x 3,52m)

1st Floor:
– Landing with acces tot he 3 bedrooms, bathroom and 2 closets (Central heating and connections fort he washing machine and dryer).
– Bathroom (2,07m x 2,32m) with hanging toilet, whirlpool, separate shower and sink.
– Bedroom 1 (2,80m x 4,65m).
– Bedroom 2 (2,69m x 4,53m).
– Bedroom 3 (2,62m x 2,43m).

Particularities:

– Living area 98m2 (measurement report available).
– Content 324 m2.
– Build: 1983
– Healthy and active Association of Owners. Monthly contribution: € 154,23. Share in reserve fund: € 7174,35.
– Full equipped with double glazing.
– Recent maintenance: Exterior paintwork complete 2017 and updated in 2019, interior doors paintwork 2020.
– Modern fuse box with 7 groups and 2 Earth Leakage Circuit Breakers.
– For homes built before 1994, we include an asbestos and old age clause as standard.
– Delivery: from 1st of July 2020.