Ballangéelaan 52 2497 AA Den Haag

English text below.

Omschrijving
Let op deze fantastische kans! GEMEUBILEERDE eengezinswoning te huur!

Mooie, ruime en goed onderhouden eengezinswoning, in een fijne en goed verzorgde straat in Den Haag, Ypenburg.

Deze woning is zeer centraal gelegen, nabij voorzieningen zoals snelwegen (A4, A12, A13), openbaar vervoer, winkels, scholen en recreatie.

Het betreft hier een ENERGIEZUINIGE woning (gasloos) met energielabel A+ en stadsverwarming.
Deze eengezinswoning is met een woonoppervlakte van 125m2 zeer ruim. De beneden verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een zeer ruime woon/eetkamer. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle nodige apparatuur. Ondanks de uitbouw is de achtertuin zeer diep, waardoor in de zomer de gehele dag de zon in de tuin staat.

De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van dubbelglas en is goed geïsoleerd. Mede hierdoor heeft de woning een energielabel A+!


Indeling
Via de ruime voortuin is er toegang tot de woning. De voortuin is gelegen op het Westen met vrij uitzicht.

Begane grond
De ontvangsthal is voorzien van een toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De gang geeft toegang tot de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer ruim van opzet. In de woonkamer is een trapkast aanwezig. De achtergevel is voorzien van een schuifpui met dubbelglas, welke toegang geeft tot de ruime achtertuin. Achterin de tuin is een berging aanwezig en een deur naar het achterpad, dat leidt naar de openbare weg. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloer.
Aan de woonkamer grenst de keuken. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, luxe mengkraan, combi oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, aparte vriezer, inbouwverlichting en veel opbergruimte.


Eerste verdieping
Een beklede trap vanuit de hal geeft toegang tot een overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping treffen we de eerste slaapkamer (masterbedroom) aan, deze is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer loopt over de gehele breedte van de woning en zeer ruim.
Een tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is ruim bemeten.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel, bad, douchecabine en toilet.


Tweede verdieping
De gestoffeerde trap vanaf de overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de tweede verdieping (zolderverdieping). Op de ruime overloop van deze verdieping is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Er is een opbergruimte gecreëerd, alwaar de mechanische ventilatie is geplaatst.
Op deze verdieping is een derde slaapkamer gerealiseerd. Deze slaapkamer is ruim en heeft een dakraam, wat veel licht geeft.

Kortom, een heerlijke energiezuinige woning, welke goed is onderhouden, met veel ruimte.

Bent u enthousiast geworden, neem dan snel contact met ons op, voor een bezichtiging.
We zien u graag snel!


Bijzonderheden
- Type woning : eengezinswoning, met 3 ruime slaapkamers
- Bouwjaar : 2001
- Woonoppervlak : 125 m2
- Energielabel : A+
- De woning is goed geïsoleerd en volledig v.v. dubbel glas
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- De beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming
- De benedenverdieping is aan de achterzijde uitgebouwd
- Een ruime en zonnige achter- en voortuin
- Berging in de tuin

Overige informatie
- Huurprijs € 2.500,- per maand (gemeubileerd of ongemeubileerd);
- Huurcontract voor minimaal 6 maanden en maximaal 2 jaar met eventueel een mogelijkheid voor onbepaalde tijd;
- Na 1 jaar vindt er een huurverhoging plaats o.b.v. CPI;
- Huur exclusief nutsvoorzieningen, internet en TV;
- Inkomenseis (aantoonbaar): bruto maandinkomen bedraagt minimaal 3 x maandhuur. Inkomen van (eventuele) partner wordt voor de helft meegerekend. Op basis van actuele gegevens worden inkomensgegevens getoetst;
- Minimale waarborgsom van 2 maanden huur;
- Beschikbaar
- Woning wordt verhuurd aan gezinnen, met in principe maximaal 4 bewoners
- Huisdieren niet toegestaan/ roken niet toegestaan


Description
Take note of this fantastic opportunity! FURNISHED single-family home for rent!

Beautiful, spacious and well maintained family home, in a nice and well maintained street in The Hague, Ypenburg.

This house is very centrally located, near amenities such as highways (A4, A12, A13), public transport, stores, schools and recreation.

This is an ENERGY SAFE house (gas free) with energy label A+ and district heating.
This family home is very spacious with a living area of 125m2. The ground floor is extended at the rear, which provides a very spacious living / dining room. The kitchen is located at the front of the house and is equipped with all necessary appliances. Despite the extension, the backyard is very deep, so in summer the sun is in the garden all day.

The first floor is equipped with underfloor heating. The house is fully double glazed and well insulated. Mainly because of this, the house has an energy label A+!

Layout
Through the spacious front garden there is access to the house. The front garden is located on the West with unobstructed views.

Ground floor
The entrance hall has a toilet, meter cupboard and stairs to the second floor. The hallway gives access to the living room. Because of the extension at the rear, the living room is spacious. The living room has a stairs cupboard. The rear facade has a sliding door with double glazing, which gives access to the spacious backyard. At the back of the garden is a shed and a door to the back path, which leads to the public road. The entire ground floor has underfloor heating and a tiled floor.
Adjacent to the living room is the kitchen. The kitchen has a ceramic hob, dishwasher, luxury mixer tap, combi oven, extractor hood, fridge freezer, separate freezer, recessed lighting and plenty of storage space.

First floor
A lined staircase from the hall gives access to a landing on the second floor. On this floor we find the first bedroom (master bedroom), it is situated at the rear of the house. The bedroom covers the entire width of the house and is very spacious.
A second bedroom is located at the front of the house. This bedroom is also spacious.
The bathroom is at the front of the house and is equipped with a sink cabinet, bathtub, shower and toilet.

Second floor
The upholstered staircase from the second floor landing gives access to the second floor (attic floor). On the spacious landing of this floor is the location for the washing machine and dryer. There is a storage space created, where the mechanical ventilation is installed.
On this floor a third bedroom is realized. This bedroom is spacious and has a skylight, which gives lots of light.

In short, a wonderful energy efficient home, which is well maintained, with lots of space.

Are you excited, please contact us for a viewing.
We look forward to seeing you soon!

Details
- Property type : family house, with 3 spacious bedrooms
- Year built : 2001
- Living area : 125 m2
- Energy label: A+
- The house is well insulated and fully double glazed
- Heating and hot water by district heating
- The ground floor has underfloor heating
- The first floor is extended at the rear
- A spacious and sunny back and front garden
- Storage in the garden

Other information
- Rent € 2,500 per month (furnished or unfurnished);
- Rental contract for minimum 6 months and maximum 2 years with a possibility for an indefinite period;
- After 1 year there will be a rent increase based on CPI;
- Rent excluding utilities, internet and TV;
- Income requirement (demonstrable): gross monthly income is at least 3 times the monthly rent. Income of (possible) partner is counted for half. On the basis of current data income data will be tested;
- Minimum deposit of 2 months rent;
- Property will be rented to families, in principle with a maximum of 4 residents
- Pets not allowed / smoking not allowed