Verkocht

Bakhuis Roozenboomstraat 30 2313 RD Leiden

Omschrijving

Fraaie jaren ‘30 eengezinswoning gelegen in de Professorenwijk met zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een voortuin (ZW) en ruime achtertuin (NO) met nieuwe houten berging en achterom.

De Bakhuis Roozenboomstraat is een rustige straat in een mooie wijk. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, het CS Leiden, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare/basisscholen. Tevens nabij diverse uitvalswegen (A4/N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (ZW) Entree. Hal met tegelvloer en meterkast, toilet met fonteintje. Ruime woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en met erker aan de voorzijde. Halfopen keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een keramische kookplaat, oven, koelkast en vrieskast en afzuigkap. Trapopgang (met trapkast) naar eerste verdieping.

1ste verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. Nog een kleine slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Badkamer met bad/douche combinatie, wastafelmeubel, toilet en wasmachine opstelling. Trapopgang (met trapkast) naar tweede verdieping.

2de verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Overloop met veluxraam, techniekruimte met CV ketel en mechanische afzuiging en bergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers met dakkapel aan de achterzijde.

Bergvliering (via beide slaapkamers te bereiken)

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1938
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 114m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (dakterras)
– Externe bergruimte 6m2 (berging)
– Inhoud 382m3
– Perceeloppervlakte 110m2
– CV ketel (Nefit combiketel Trendline HRC30 CW5 met Nefit Easy thermostaat), bouwjaar 2014
– Moderne meterkast met 7 groepen inclusief krachtstroom
– In 1994 gasleiding en waterleiding, elektra en riolering vernieuwd (los van buren)
– Originele paneeldeuren
– Dakisolatie en borstwering isolatie
– Gehele woning voorzien van dubbelglas (met uitzondering van entree)
– Voortuin en achtertuin vernieuwd in 2018
– Berging (met elektra) vernieuwd 2018
– Schutting linkerzijde en achterzijde vernieuwd 2018
– Hekwerk dakterras vernieuwd 2017
– Schilderwerk buitenzijde: dakopbouw achterzijde 2011, overige delen 2014 en 2019
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
114 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel
Cv-ketel
Nefit combiketel trendline hrc30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
46 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
Bakhuis Roozenboomstraat 30
2313 RD Leiden