Amperestraat 46 2316 DG Leiden

Deze royale en moderne woning uit 2011 in de wijk ‘Nieuw Leyden’ is gelegen in een kindvriendelijke en autovrije straat, is speels en modern ingericht en volgens de nieuwste standaarden gebouwd en geïsoleerd. De prettige woning beschikt onder andere over een riante leefruimte met moderne open keuken, patio op de begane grond, maar liefst vier (voorheen vijf) slaapkamers en nette badkamer op de eerste verdieping, een volledige woonverdieping inclusief badkamer en keuken op de tweede verdieping. Als kers op de taart heeft de woning een groot panoramisch dakterras met fantastisch uitzicht over de wijk en het centrum.

“Nieuw Leyden” is een moderne wijk met groot scala aan prachtige, moderne woningen. De Ampèrestraat ligt op steenworp afstand van een leuk speelplein, station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, een sportschool, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. Vanuit de woning is het bruisende centrum van Leiden gemakkelijk te voet of fietsend te bereiken. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling:

Begane grond: Achter de grote glazen harmonicadeuren van de entree is de hal met berging gelegen. De open hal, voorzien van grote plavuizen, biedt op speelse wijze zowel via de linker- als rechterzijde van de woning toegang tot de lichte leefruimte. Het toilet met fonteintje en de trapkast zijn via de rechterzijde te bereiken. Via de linkerzijde is er toegang tot de royale kastenwand die over de gehele lengte van de woning loopt. De prettige en lichte living is voorzien van een mooie lamel parketvloer en wederom een grote raampartij. De brede, hoogwaardig afgewerkte keuken is opgedeeld in tweeën met een kookeiland inclusief inductiekookplaat, ‘Teppanyaki’ grillplaat en ingebouwde wijnklimaatkast. Het gedeelte aan de wand is voorzien van een oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en ‘Quooker’ kraan. Het aangrenzende zit en eet-gedeelte van de kamer sluiten door de open indeling van deze ruimte goed aan op de keuken zonder dat je je hoeft af te zonderen. De achtergelegen patio is gemakkelijk bij de woonkamer te betrekken middels de royale schuifpui die voor twee derde open kan worden geschoven. Deze verdieping is tevens in te richten als royale werkruimte waarbij de eerste en tweede verdieping gebruikt kunnen worden om te wonen.

Eerste verdieping: Via de trap is de open overloop met toegang tot de drie (voorheen vier) riante slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet met fontein en aparte wasruimte te betreden. Alle slaapkamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, zijn strak afgewerkt en voorzien van de karakteristieke shutters aan de buitenzijde. De badkamer is gelegen tussen de slaapkamer aan de achterzijde en de overloop. Net als de toiletten is ook deze ruimte voorzien van een kleurrijke Portugese tegel en moderne afwerking. Hiernaast beschikt de badkamer over een aparte inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De royale bergruimte, eerder gebruikt als slaapkamer, is ingericht als wasruimte met opstelling voor de wasmachine, droger. Ook de eerste verdieping is voorzien van dezelfde praktische vaste kastruimte over de gehele lengte van de overloop.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is de onlangs opgebouwde en uitgebreide leef verdieping gelegen. Deze etage beschikt over een slaapgedeelte met vier op afstand bedienbare ‘Velux’ kantelramen, een vrijstaand bad en toilet aan de achterzijde, sfeer gegeven met Portugese tegels. Aan de voorzijde is het lichte zitgedeelte met volwaardige keuken inclusief koelkast, inductieplaat en vaatwasser gelegen. Via de grote glazen pui, die aan twee kanten kan worden opengeschoven, kan het balkon op deze verdieping worden bereikt.

Dakterras: Door de gerealiseerde opbouw op de tweede etage is er een zeer royaal panoramisch dakterras van 46m2 ontstaan. Hier zit je heerlijk privé en de hele dag in de zon met een geweldig uitzicht over Nieuw Leyden en de binnenstad.

Bijzonderheden:

Gebruiksoppervlakte 213m2;
Perceeloppervlakte 105m2;
Bouwjaar 2011;
Onder architectuur gebouwd;
Vloerverwarming door de gehele woning (op entree na), per verdieping regelbaar;
Netwerk en tv aansluiting op alle verdiepingen;
Autovrije straat;

This spacious and modern house has been built in 2011 in the district ‘Nieuw Leyden’ and is located in a child friendly and car-free street, is playful and modern and has been built and isolated according to the latest standards. The property includes a spacious living room with modern open kitchen, patio on the ground floor, four bedrooms (originally five), a neat bathroom on the first floor, a full living floor including bathroom and kitchen on the second floor and as icing on the cake the house has a large panoramic roof terrace with fantastic views over the neighborhood and the center.

“New Leyden” is a modern area with a large variety of wonderful, quirky houses. The Ampèrestraat is just steps away from a nice playground, Leiden Central Station, LUMC, Singel Park, a gym, several restaurants, several movie theaters, museums and shops. You can reach the bustling center of Leiden easily on foot or by bicycle. The roads (A4, A44) towards Amsterdam, Rotterdam, Utrecht and The Hague are nearby as well.

Layout of the house:

Ground floor:
Behind the large glass entrance folding doors lies the entrance hall with storage area. The open hall, with large tiles, offers a playful way through both the left and right side of the house and give access to the bright living space. The toilet and the storage underneath the staircase are accessed via the right-hand side. There’s access to the large wall unit that runs the entire length of the house via the left-hand side. The pleasant and bright living room has a beautiful parquet floor and another large window. The wide, high quality finished kitchen is divided in two with a cooking island including induction cooker, ‘Teppanyaki’ grill and built-in wine refrigerator. The corresponding portion on the wall is provided with an oven, steam oven, refrigerator, freezer, dishwasher, and ‘Quooker’ crane. The adjoining sitting and dining area of the room have an open layout so you still have a connection between the kitchen and dining area. The living room can be extended by adding the spacious patio via the large sliding door that can be slid open to two-thirds of the house width. This gives the pleasant living space an extra dimension. This floor can also be set up as a workspace where the first and second floors can be used for living.

First floor:
Open landing with access to three (originally four) spacious bedrooms, modern bathroom, separate toilet and laundry room. All bedrooms, two front and one rear, are smoothly finished and equipped with the typical shutters. The bathroom is located between the rear bedroom and the landing. Like the toilets this room also features a nice Portuguese tile and modern finishes. In addition, the bathroom has a separate shower, bath and double sink. The fourth bedroom is currently commissioning as storage space with preparation for the washer, dryer and cabinets. The first floor is also provided with the same practical, fixed storage space over the entire length of the overflow.

Second floor:
The newly constructed and expanded second floor can be accessed by a bright staircase. This open and spacious room is equipped with and feels like a fully furnished apartment and includes a sleeping area with four remote-controlled ‘Velux’ tilt windows, freestanding bath and toilet at the back, given atmosphere by Portuguese tiles. At the frontside of the house is the light living area with fully equipped kitchen with refrigerator, induction cooker and dishwasher. The balcony can be reached through the large glass frontpanels that can be slid open on two sides

Roof terrace:
The construction on the second floor has created a very generous panoramic roof terrace of 46 m2. Here you can sit privatly in the