Amperestraat 16 2316 DG Leiden

Op zoek naar een lichte en speelse 5-kamer woning uit 2008? Deze moderne stadswoning is gelegen in de kindvriendelijke en autovrije Ampèrestraat, ruimtelijk ingedeeld en volgens de nieuwste standaarden gebouwd en geïsoleerd. Het huis beschikt onder andere over een moderne woonkeuken met vide, een terras op de eerste verdieping, een royale woonkamer met aansluitend terras op de tweede verdieping, drie slaapkamers, veel bergruimte en twee overdekte parkeerplaatsen in de afgesloten garage aangrenzend aan de woning. Hiernaast bestaat de mogelijkheid nog om een extra verdieping te plaatsen op de derde verdieping waardoor er ongeveer 40 vierkante meter extra woonoppervlak kan worden gecreëerd.

De woning ligt op steenworp afstand van station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, een sportschool, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. Vanuit de woning is het bruisende centrum van Leiden gemakkelijk te voet of fietsend te bereiken. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
Entreehal met opstelling voor de stadsverwarmingsunit, groepenkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Met een kleine afdaling van een paar treden is de hal met toegang tot de ruime eerste slaap- of hobbykamer en de berging met opstelling voor de wasmachine, droger, warmte-terugwininstallatie en extra koelkast te betreden. De afgesloten garage is te bereiken via de berging en beschikt over twee overdekte privé parkeerplaatsen die tevens voldoende ruimte bieden voor extra bergkasten en fietsen.

Eerste etage:
Via de open overloop is de royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning te bereiken. Door de grote ramen en de speelse vide is dit een heerlijke leefruimte om in te koken, rustig te tafelen of gasten te ontvangen. De moderne keuken beschikt onder andere over een inbouwoven en -magnetron, opstelling voor een grote (Amerikaanse) koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende bergruimte. Terug via de overloop zijn aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers, het separate toilet en de moderne badkamer te bereiken. De tweede en derde slaapkamer zijn beide voorzien van grote kozijnen waardoor de lichtinval optimaal wordt benut. Via de royale ouderslaapkamer is het prettige terras op deze verdieping te bereiken. De moderne badkamer en het separate toilet bevinden zich in het midden van de verdieping, tussen de slaapkamers en de woonkeuken. De moderne badkamer is voorzien van een bad, separate douchecel, bidet en wastafel.

Tweede etage:
Deze verdieping is volledig ingericht als zeer fijne woonetage. Zo is er op de overloop een skylight en separaat toilet met fontein te vinden, beschikt de zeer royale en lichte woonkamer over een kleine pantry met wastafel en is door middel van een grote schuifpui een zonnig en privé gelegen dakterras te betreden. Op dit terras is tevens een berging te vinden waar de bekabeling en het leidingwerk voor een potentiële extra verdieping is geplaatst.

Bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen circa 133m2
Gebouw gebonden buitenruimte circa 88m2
Inhoud circa 457m3
Gebruiksoppervlakte garage circa 27m2
Bouwjaar 2008
Gebouwd naar de meest recente bouwnormen
Verwarming middels stadsverwarming
Volledig voorzien van vloerverwarming
In goede staat van onderhoud
Garage met actieve VvE
Maandelijkse bijdrage VvE €20,-
Oplevering in overleg