Albert Rousselstraat 68 2551 ZL 's-Gravenhage

Gezinnen opgelet!
Wij brengen weer een pareltje op de markt.
Bent u op zoek naar een ruime woning met voldoende slaapkamers in een gewilde wijk, dan bent u hier aan het juiste adres!
Deze 3 laags maisonnette is uitstekend onderhouden en zonder extra kosten direct te betrekken.
Nieuwsgierig geworden? Kom gerust langs en ervaar het zelf
In het rustige, groenrijke en kindvriendelijke Nieuw Waldeck gelegen, uitstekend onderhouden 3-laags maisonnette van ca. 114 m2 met zonnig, woningbreed balkon, vrij zicht aan de achterzijde en eigen berging in de onderbouw.
Door de ruimtelijke indeling en de gunstige maatvoering is dit appartement vergelijkbaar met een eengezinswoning.
Naast een zeer lichte, strak afgewerkte woon-/eetkamer beschikt dit appartement over een ruim opgezette open keuken, 4 slaapkamers van ideaal formaat, moderne badkamer en keuken
Gunstig en centraal gelegen nabij het winkelcentrum Savornin Lohmanplein, diverse scholen, openbaar vervoersvoorzieningen en uitvalswegen. Tevens op korte fietsafstand van het strand, de duinen en de boulevard van Kijkduin.

Indeling
De woning is toegankelijk via de galerij op de 1e verdieping.

Entree/hal v.v. meterkast, modern betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 2e verdieping.

Zeer lichte en ruim opgezette woon-/eetkamer met toegangsdeur naar het achtergelegen balkon, vrij zicht op groen en moderne open keuken (bouwjaar 2020) aan de voorzijde. De moderne keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat, RVS re-circulatiekap, ruime koel-/vriescombinatie , vaatwasmachine, oven en magnetron. koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine zitten er niet in standaard in maak kan gerealiseerd worden.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruim formaat slaapkamers en de moderne, volledig betegelde badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

3e verdieping:
Ruime overloop v.v. opstelplaats wasmachine-/ droger en cv combi ketel. Op deze verdieping bevinden zich een gigantische slaapkamer (mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer), deze verdieping is enorm licht en een genot om in te vertoeven
Berging aanwezig in de onderbouw.

Kortom een heerlijke woning welke zeker een bezichtiging waard is.

Bijzonderheden
-Bouwjaar 1983
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m2
-Volledig v.v. dubbele beglazing
-CV-combiketel uit 2020 (huurketel eigendom Eneco uit 2017. Abonnement is opzegbaar zonder boeteclausule. Verwijderingskosten eenmalig 250,-)
-De keuken, vloeren, cv ketel en badkamer zijn in 2020 vernieuwd
-Vrij zicht op groen aan de achterzijde
-Berging aanwezig in de onderbouw
-Eeuwigdurende erfpacht
-Canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht
-Actieve VvE, periodieke bijdrage € 193,66,- per maand (tot eind 2022 € 308,94,- per maand i.v.m. extra bijdrage), de extra bijdrage is gezien het feit dat de buitenzijde zo goed als vernieuwd is, te denken aan schilderwerk, de gevel is gevoegd en geïmpregneerd, vloercoating galerij
-Gewenste opleverdatum: in overleg