3e Binnenvestgracht 11 2312 NR Leiden

Op steenworp afstand van station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels ligt dit karakteristieke en zeer sfeervolle 3-kamer wevershuisje. De woning, een gemeentelijk monument, is gebouwd rond 1650, opnieuw aangepakt in 1987 en na 2016 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn authentieke sfeer behouden maar is de woning qua uitstraling, afwerking en isolatie naar de moderne hedendaagse maatstaven getild. Vanuit de rustige 3e Binnenvestgracht is het levendige centrum van Leiden te bereiken door simpelweg de straat uit te lopen. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn om de hoek. Een fantastische oase binnen de singels!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met hoog plafond voorzien van de meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de fraaie zwart stalen deur is de prettige leefruimte te bereiken. Deze ruimte laat zich kenmerken door de hoge plafonds, mooie gietvloer, strak gestucte wanden en plafonds, veel lichtinval door de grote kozijnen en de knusse sfeer. Aan de voorzijde van de living is de eetruime gelegen, die door de moderne keuken wordt gescheiden van de prettige zitruimte aan de achterzijde. De design keuken is voorzien van een combi-oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De fijne en zeer lichte zitruimte geeft toegang tot de heerlijke onderhoudsvrije, op het zuiden gelegen, achtertuin tevens voorzien van een berging en achterom.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met hoge kap en originele balkenconstructie biedt toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De sfeervolle en royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast en een vliering voor extra bergruimte. De fijne en moderne tussengelegen badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche tweede toilet (sanibroyeur) en elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede lichte slaapkamer voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droger en tevens toegang tot de vliering.

Bijzonderheden:
Gemeentelijk monument
Energielabel C
Bouwjaar ca. 1650
Beschermd stadsgezicht
Gebruiksoppervlakte ca. 65m2
Perceeloppervlakte 72m2
Erfpacht, canon en administratiekosten afgekocht tot en met 15 april 2072
Zelfbewoningsplicht met kettingbeding tot 1 augustus 2021
(Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is toegestaan)
Parkeergelegenheid in de wijk (vergunning ca. €40 per kwartaal)
Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
Volledig gerenoveerd in 2016
Buitenverfwerk 2017
Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdomsclausule.