Aan de rand van Leiden in de ruim opgezette en groene Merenwijk gelegen speelse hoekwoning met fraai uitzicht over het water. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een groot souterrain, 2 badkamers, een inpandige berging met elektrische deur en een tuin op het zuidoosten. De woning kan wat aandacht gebruiken maar dan heb je wel een hele leuke lichte woning op een toplocatie!
De Zwanenzijde is een autoluwe en kindvriendelijke straat, op loopafstand van de Zijl. Op enkele minuten fietsen van winkelcentrum ‘De Kopermolen’, het wijkpark met kinderboerderij Merenwijk, diverse basisscholen, sportverenigingen en speelpleintjes. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station liggen op nog geen 15 minuten fietsafstand. Tevens gelegen nabij de recreatieplassen de Kaag en het Joppe en diverse uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Amsterdam/Den Haag en Utrecht)).
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Aan de voorzijde kan er op eigen terrein geparkeerd worden. De achtertuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning. Entree; hal met meterkast en toegang tot de berging en het tweede halletje van waaruit er toegang is tot de eerste badkamer, het souterrain en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel, een afgesloten doucheruimte en de opstelling voor de wasmachine.
De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en de zonnige ligging en beschikt over een openhaard. Middels een grote schuifpui is de zonnige tuin bereikbaar. Door de leuke split level indeling is de keuken op een hoger gedeelte gelegen en het woongedeelte op hetzelfde niveau als de achtertuin. De keuken is o.a. voorzien van een dubbel spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en vaste kast. Naast de L-vormige keuken biedt deze ruimte nog voldoende plek om een grote eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken is er toegang tot een halletje met een toilet en de trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers aan de achterzijde en, met een aantal traptreden naar een hoger niveau, de 3de grote slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is prachtig uitzicht op de Zijl en de achtergelegen polder. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een bad en douche. Aan de overloop bevindt zich tevens een afgesloten CV ruimte.
Tuin:
De voortuin is volledig bestraat en geeft parkeerplaats voor een auto. Via de zijkant van de woning is de zonnige achtertuin(ZO) te bereiken. De tuin naast de woning kan er eventueel bij gekocht worden. Vanuit de tuin loop je zo naar de Zijl met de groene oevers waar je kan wandelen.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1975
– Gebruiksoppervlakte 129 m2
– Overige inpandige ruimte: 37m2(souterrain)
– Inhoud: 566 m3
– Perceeloppervlakte 169m2
– Naast 3 slaapkamers een groot souterrain als 4de slaapkamer
– CV ketel Nefit, bouwjaar 2015
– Spouwmuur isolatie zijmuur
– Gehele woning dubbelglas
– Eigen oprit
– Niet bewonersclausule
– In verband met bewindvoering verkoop voorbehoud goedkeuring kantonrechter
– Bouwtechnische keuring beschikbaar
– Asbestscan beschikbaar waaruit blijkt dat er volgens de keurder geen asbest aanwezig is
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
