Verkocht

Zeemanlaan 12 2313 SX Leiden

Omschrijving

Zeer fraaie en ruime jaren ’30 benedenwoning in de Professorenwijk met 2 slaapkamers, een voortuin en royale achtertuin met berging. Deze monumentale woning is volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en een vestibule. Een heerlijke instapklare woning met een riante achtertuin!

De Zeemanlaan is een gezellige straat met in de directe omgeving diverse leuke buurtwinkels (bakker, slager, kaasboer en slijterij), scholen, kinderopvang, sportverenigingen, park Roomburg en Cronesteyn en het NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevindt zich de mooie historische binnenstad van Leiden. De uitvalswegen A4 (Den Haag/Amsterdam) en N11 (Utrecht) zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Ruime voortuin (Z) met een authentieke entree. Vestibule en ruime hal met toilet en trapkast en toegang tot alle ruimtes.

Prachtige lichte en zonnige woonkamer met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de royale achtertuin van 76m2 (N) met een berging en achterom. Deze sfeervolle kamer is voorzien van glad gestucte wanden en een houten vloer. Door de gecreëerde opening in de tussenmuur is er een ruime en lichte keuken ontstaan. Deze moderne keuken is o.a. voorzien van een inductie kookplaat, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en bovenkastjes met een geïntegreerde afzuigkap. Er is een leuk extra zitgedeelte gecreëerd (met gedeeltelijke onderkasten) bij de scheidingsmuur. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De fraaie slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als werkkamer en beschikt over inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin.

De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel en wasopstelling.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– De woning is een rijksmonument, de wijk beschermd stadsgezicht. Voor groot onderhoud is er bij een rijksmonument subsidie beschikbaar
– Architecten Kropholler en Van Oerle
– Gebruiksoppervlakte wonen 81m2
– Externe bergruimte 4m2
– Inhoud 314m3
– VVE € 30,- per maand inclusief opstalverzekering (schilderwerk, glas en kozijnen eigen rekening)
– CV ketel Remeha, bouwjaar 2018
– Plafondisolatie, geïmpregneerde balken, PVC riolering
– Schilderwerk buitenzijde 2021
– Moderne meterkast met 7 groepen
– Complete elektrische installatie en leidingwerk is vernieuwd
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
De tuinafmetingen zijn aan de hand van de kadastrale kaart opgenomen.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Gijs de Kok
Gijs de Kok

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
28 november 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten

Wonen
81 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
314 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
1

Energie

Energielabel
C
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha ( gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden M 7723
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-M-7723

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
76 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Zeemanlaan 12
2313 SX Leiden