Deze prachtige en karakteristieke woning uit 1905 is vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2019 en zeer hoogwaardig afgewerkt. Naast het interieur zoals de smaakvol ingerichte badkamer en nieuw geplaatste dakopbouw zijn ook, de daken, vloeren en kozijnen allemaal vervangen waardoor de woning over energielabel A beschikt. Een fantastische woning met prachtige vloeren, net gestucte wanden, hoge plafonds en veel licht die na de sleuteloverdracht alleen nog naar eigen smaak ingericht hoeft te worden.
De woning is gelegen in het populaire “Noorderkwartier”, op nog geen tien minuten loopafstand van het treinstation Leiden Centraal. Ook de binnenstad is met 10 minuten te bereiken. Tevens nabij uitvalswegen, scholen, sportgelegenheid en onder andere het recreatiegebied ‘Leidse Hout’
Indeling:
Begane grond:
Entreehal met vernieuwde meterkast en opgang naar de eerste etage. Royale, zeer lichte, woonkamer met fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de zonnige tuin, oude schouw, glad gestucte wanden en plafonds en toegang tot de halfopen keuken. De fijne woonkamer geeft door de hoogte van het plafond en grote ramen een zeer ruimtelijk gevoel. De nette keuken is handig opgesteld met werkruimte aan beide zijden en voorzien van diverse apparatuur waaronder een 4 pits kookplaat, Quooker kraan, afzuigkap, koelkast met vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het separate toilet waar extra lichtinval is gerealiseerd door de plaatsing van een dakraam en extra inbouw bergruimte. Het zonnige plaatsje is onderhoudsvriendelijk ingericht en gelegen op het zuiden en voorzien van zonwering.
Eerste etage:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning en de tussengelegen badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is recht opgetrokken middels een grote glazen pui waardoor dit een heerlijk lichte kamer is geworden. Deze kamer biedt tevens toegang tot het fijne dakterras. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, zo beschikt deze over een inloopdouche, design ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en een handdoekradiator.
Tweede etage:
Op deze, volledig nieuw geplaatste, etage zijn tevens twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning te vinden. De ruime overloop is extra licht door een groot dakraam met elektrische zonwering en biedt ruimte voor een aparte waskast voor droger en wasmachine. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van openslaande deuren met een frans balkon en een leuk doorkijkje richting het Huigpark.
Overzicht werkzaamheden:
Begane grond voorzien van vloerisolatie en betonnen vloer met vloerverwarming
Alle kozijnen vervangen en voorzien van HR+++ glas (de achterzijde en keuken heeft HR+),
Alle gevelwanden in het huis voorzien van dubbele isolatie, dak en wanden van de opbouw voorzien van dubbele isolatie/dubbel gips
Waskast met wasdroger en wasmachine op 2 aparte elektriciteitsgroepen
Leidingen, afvoer en elektra in de woning zijn vernieuwd
Gevel voorkant en achterkant geïmpregneerd + voegherstel
Alle platte daken van de woning zijn voorzien met nieuw bitumen.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1905
Woonoppervlakte 91m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7.4m2
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
Oplevering in overleg
