Wilgenrode 7 2317 BV Leiden

In de kindvriendelijke Merenwijk gelegen, nette 5-kamer (voorheen 6) tussenwoning met een heerlijke diepe tuin op het Zuidoosten. De woning heeft daarnaast een diepe voortuin met een berging. De voortuin zou als oprit gebruikt kunnen worden.

De Merenwijk beschikt over winkels, supermarkten, het wijkpark, een jachthaven, scholen en openbaarvervoer en dat is nog maar een kleine selectie van wat deze wijk te bieden heeft. Daarnaast bevindt de woning zich aan de zuidkant van de wijk wat het een gunstige ligging geeft ten opzichte van het historisch centrum, centraal station en uitvalswegen.

Indeling:
Via de diepe voortuin met berging bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste etage en de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer beschikt over een gashaard, plavuizenvloer en gespachtelde wanden. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken. De grote ramen aan zowel voor als achterzijde maken de woonkamer licht en ruimtelijk. Via de achterdeur bereikt u de heerlijke diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten.

Eerste etage:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste etage. Van oorsprong heeft deze etage vier slaapkamers, twee aan weerszijde. In dit geval is de muur tussen de slaapkamers aan de voorzijde opengebroken om er één grote kamer van te maken. Deze ingreep is eventueel eenvoudig ongedaan te maken omdat de beide deuren er nog zijn. Tot slot is de badkamer, met toilet, wastafel en douche, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede etage:
Als klap op de vuurpijl beschikt de woning over een ruime zolderverdieping. Te gebruiken als slaapkamer of hobbyruimte en op dit moment voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV hangt tevens op deze etage.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 118m2
– Perceel 134m2
– Bouwjaar 1974
– Gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond
o Canon afgekocht tot 2048
o U betaald slecht administratiekosten van €43,35 per jaar
o Grond kan in eigendom worden verkregen voor €18.200,-
– Tuin op het zuidoosten
– Voorzien van centrale verwarming
– Niet-bewonersclausule van toepassing
– Bij woningen die gebouwd zijn voor 1994 hanteren wij standaard een ouderdoms-/ en asbestclausule
– Oplevering in overleg