Verhuurd

Waterviolier 36 2266 ME Leidschendam

Omschrijving

For English see text below

Per direct beschikbaar
In uitstekende staat van onderhoud verkerende ruime vierkamer eengezinswoning met zonnige achtertuin en berging

Deze tweelaags hoekwoning uit 1994 heeft een gebruiksoppervlakte van 104m² en beschikt over een gescheiden woon-/eetkamer en twee ruime slaapkamers. De op het zuidwesten gelegen achtertuin heeft een oppervlakte van circa 43m.2.

De woning is gelegen in een rustige woonstraat in woonkern Stompwijk (behorende bij de gemeente Leidschendam-Voorburg). De woning is uitgerust met een eigen cv-installatie en zonnepanelen en beschikt (mede hierdoor) over het energiezuinige energielabel A.
Deze instapklare woning wordt gestoffeerd opgeleverd en is vanwege indeling en onderhoudsniveau uitermate geschikt voor twee- en drie persoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Betegelde voortuin, entree naar hal, trapkast, meterkast, modern betegelde toilet (met fonteintje), badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel met bijbehorend meubel en toegang tot de woon-eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer (13m²). De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van 24m² en beschikt aan de achterzijde over een L-vormige open keuken met inbouwapparatuur: vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatmachine, koelkast, vrieskast (laden) oven en quooker. Via de woonkamer wordt de zonnige, betegelde achtertuin bereikt. Deze beschikt over een vrijstaande stenen berging van 4.5 m². Een poort geeft toegang tot het achtergelegen pad.

Indeling eerste verdieping
Via een dichte trap wordt vanuit de hal de overloop op de tweede woonlaag bereikt. Hieraan grenzen een inloopkast, twee ruime slaapkamers (beiden circa 13.5 m²) en een wasruimte met plaats voor de cv-installatie, omvormer (voor zonnepanelen) en wasmachine/droger. Beide slaapkamers beschikken over kast-/bergruimte (knieschotten). Daglicht wordt verkregen door de 3 aanwezige dakramen.

Overige kenmerken
De houten kozijnen beschikken over dubbel glas
Het energielabel is A en geldig tot 24-09-2030
Raambekleding begane grond bestaat uit vitrages en gordijnen, die op de eerste woonlaag uit luxaflex
De woon- en slaapvertrekken zijn voorzien van vloerbedekking (2023), de eetkamervloer is uitgerust met laminaat (2023)
Binnenmuren begane grond zijn recentelijk geschilderd
De achtergevel is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en een waterpunt
De berging is uitgerust met licht en elektra
Parkeren in de directie omgeving is gratis
Oplevering kan per direct

Wat verder van belang is om te weten
De maandelijkse huurprijs bedraagt € 1625,00 exclusief gas, water en elektra
De waarborgsom bedraagt één maand; hierover wordt geen rente vergoed
Er wordt verhuurd aan maximaal drie personen
Huurperiode is in eerste instantie voor twee jaar, waarvan het eerste jaar vast
Als vereist gezinsinkomen geldt minimaal een bruto inkomen van € 5.500,00
Geen huisdieren

---
Available immediately
Spacious four-room family home in excellent condition with sunny backyard and storage room

This two-storey corner house from 1994 has a usable area of 104m² and has a separate living/dining room and two spacious bedrooms. The southwest-facing backyard has an area of approximately 43m2.

The house is located in a quiet residential street in the residential area of Stompwijk (belonging to the municipality of Leidschendam-Voorburg). The house is equipped with its own central heating system and solar panels and (partly because of this) has the energy-efficient energy label A.

This ready-to-use home is furnished and is ideal for two- and three-person households due to its layout and maintenance level. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment quickly!


Ground floor layout
Tiled front garden, entrance to hall, stair cupboard, meter cupboard, modern tiled toilet (with sink), bathroom with shower cabin, sink with associated furniture and access to the living-dining room. The dining room (13m²) is located at the front. The garden-oriented living room has an area of 24m² and at the rear has an L-shaped open kitchen with built-in appliances: five-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer (drawers) oven and quooker. The sunny, tiled backyard is reached via the living room. This has a detached stone shed of 4.5 m². A gate provides access to the path behind it.

Layout first floor
The landing on the second floor is reached from the hall via a closed staircase. Adjacent to this is a walk-in closet, two spacious bedrooms (both approximately 13.5 m²) and a laundry room with space for the central heating system, inverter (for solar panels) and washer/dryer. Both bedrooms have cupboard/storage space (knee bulkheads). Daylight is obtained through the 3 skylights.

Other characteristics
The wooden frames have double glazing
The energy label is A and valid until 24-09-2030
Window coverings on the ground floor consist of net curtains and curtains, those on the first floor consist of blinds
The living and sleeping areas are carpeted (2023), the dining room floor is equipped with laminate (2023)
Interior walls on the ground floor have recently been painted
The rear facade has electrically operated sun blinds and a water point
The storage room is equipped with light and electricity
Parking in the management area is free
Delivery is possible immediately

What else is important to know
The monthly rental price is € 1625.00 excluding gas, water and electricity
The deposit is one month; no interest will be paid on this
It is rented to a maximum of three people
Rental period is initially for two years, of which the first year is fixed
The required family income is a minimum gross income of € 5,500.00
No pets allowed
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Herbert Smit

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
16 april 2024
Status
Verhuurd
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
104 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
295 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leidschendam-Voorburg C 2088
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
47 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest
Bekijk alle kenmerken

Media