Wasstraat 60 2313 JK Leiden

Sfeervolle en speels ingedeelde jaren ’20 hoekwoning, van een blok van 3 woningen gelegen aan een pleintje in de Burgemeesterswijk, met authentieke details zoals glas in lood ramen, een vestibule en paneeldeuren. De woning beschikt verder over een royale woon-/eetkamer met erker en een werkkamer op de begane grond en vijf slaapkamers. Grotendeels omheind door een tuin, met een berging. Het is een unieke, karakteristieke en zeer ruime woning.

De Wasstraat is gelegen in een kindvriendelijke groene wijk, op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (W1).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Via de royale voortuin(Z) bereikt u de entree; vestibule met granito vloer, aansluitend een mooie ruime hal met toegang tot het toilet, de werkkamer, woonkamer, trap naar 1ste verdieping en keuken en een bergruimte, beide met deur naar de achtertuin. De zonnige woonkamer beschikt over een erker en een groot raam met markies op het zuidwesten met zicht op de voortuin die rondom de woning loopt. De gesloten keuken met een 4-pits gasfornuis en oven bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de mooi aangelegde stadstuin en aan de zijkant van het huis een ruime berging met doorgang tussen voor en achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de mooie trapopgang met een groot glas-in-loodraam bereikt u de ruime overloop die toegang geeft tot 4 van de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De grootste slaapkamer heeft een balkon. De badkamer beschikt over een toilet, bad, douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Op de zolder bevindt zich een royale overloop waar de opstelling van de c.v. ketel is en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de overloop is er toegang tot de 5de slaapkamer met dakkapel, een zijraam en een opengewerkte nok waardoor er een gezellige lichte ruimte ontstaat.

De plattegronden vormen een indicatie; dit zijn geen exacte afmetingen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1925
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 147m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 2.5 m2 (balkon)
– Externe bergruimte 6m2 (berging)
– Inhoud 504m3
– Perceel 190m2
– Tuin aan voor/zij/achterzijde, respectievelijk ca. 53, 24 en 36 m2
– Kersen parket in de woonkamer, slaapkamers laminaat, hal en toilet met Winckelmans tegeltjesvloer, overloop kersen vloer
– Functionele keuken 4-pits gasfornuis, oven, extra bergruimte door bovenkastjes
– Meterkast met 5 groepen
– CV ketel Vaillant, bouwjaar 2018
– Overal dubbelglas (behalve zolder), glas-in-loodraam met voorzetraam
– Muurisolatie, geïsoleerd dak.
– Buitenmuren met isolatiewanden
– Vloer woonkamer, hal isolatieplaten tussen balken
– Goed onderhouden, schilderwerk groot deel 2019
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst))
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.