Wasstraat 40 2313 JK Leiden

Unieke kans! In de geliefde Burgemeesterswijk geheel naar eigen wens te renoveren en uit te bouwen hoekwoning met 3 slaapkamers, een bijkeuken en een voor- en achtertuin met achterom. De woning ligt op een rustige, fijne locatie en heeft veel potentie maar dient volledig gemoderniseerd te worden. Een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden om de woning uit te breiden met extra slaapkamers. Eveneens is er met de lange tuin een uitbouw van de woonkamer mogelijk(zie foto met artist impression). Kortom een woning om naar eigen smaak in te richten!

De Wasstraat is gelegen in een leuke, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin (Z) bereikt u de entree; ruime hal met meterkast, toilet en een trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de (gesloten) keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie schouw met gashaard en antieke delfsblauwe tegeltjes, aan de voorzijde twee grote ramen met glas in lood en aan de achterzijde een schuifpui met toegang tot de ruime achtertuin (N/O met achterom). Tussen de woonkamer en de keuken zit nog het originele ‘doorgeefluikje’ wat zo kenmerkend is voor jaren ’20/’30 woningen. Vanuit de keuken bereik je de lichte bijkeuken met wasmachineopstelling. Vanuit de bijkeuken is tevens te tuin te bereiken en de berging met aansluitend nog een schuur.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De drie slaapkamers beschikken allemaal over een wastafel. De badkamer is voorzien van een wastafel en een ligbad.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1929
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 101 m2. Met dakopbouw en uitbouw uit te breiden naar 157m2!
– Overige inpandige ruimte 15 m2 (berging en schuur)
– Inhoud 433 m3
– 2 percelen: hoofdperceel M4678 van 152m2 en brandgang M4677 van 79m2
– Tuin aan voor-/ en achterzijde
– CV ketel Nefit, bouwjaar 2018 (deze verwarmd alleen de keuken, bijkeuken en het warme water)
– Gaskachel woonkamer
– Bijkeuken
– Gedeeltelijk dubbel glas
– Riolering PVC
– Voorzetramen begane grond voorzijde
– Rolluiken gehele voorzijde
– Moderne meterkast met 5 groepen
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.