Vrouwenweg 33 2322 LL Leiden

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Karakteristieke 3-kamer woning met ontzettend diepe achtertuin op het Zuid-Westen beschikbaar voor een nieuwe eigenaar!

De woning zelf is in 2012 volledig gerenoveerd, daarna zorgvuldig bewoond en zelfs nog beter gemaakt. Wat heet, de voorzieningen zouden zelfs nog nieuw kunnen zijn.
Luxe, comfort en smaak……dat zijn de best passende steekwoorden bij dit prachtige woonhuis.
En dan is er de tuin waar ook tot in de puntjes over nagedacht is. Er zijn hier maar liefst 5 manieren om te ontspannen en te genieten!
De praktische berging aan de achterzijde (met achterom) is voorzien van een elektrische deur om ook bijvoorbeeld een motor te kunnen stallen.

Op korte fietsafstand bevindt zich het sfeervolle historische centrum van Leiden met winkels, terrassen, cafés, restaurants en het Centraal Station. Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalsweg A-4 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. De N-11 richting Alpen ad Rijn en Utrecht is eenvoudig te bereiken. Aan de voorzijde van de woning treft u daarnaast voldoende gratis openbare parkeergelegenheid.

Begane grond:
Via de voortuin komt u uit in de entreehal die toegang geeft tot het toilet (zwevend) met prachtig houten fonteintje en de ruime lichte woonkamer. Deze woonkamer is opgedeeld in 3 niveaus die kunnen functioneren als leeshoek/werkhoek, zitgedeelte en eetgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een stijlvolle schouw met gashaard en het eetgedeelte beschikt over een zeer complete luxe keuken. De keuken is voorzien van een zwevende recirculatiekap, 5-pits inductie kookplaat, koel-vriescombi, magnetronoven, vaatwasser en Quooker. Daarnaast zijn in het eetgedeelte 2 dakramen aangebracht voor nog meer licht.
De woonkeuken geeft tevens toegang tot het souterrain middels een trap en de tuin via dubbel openslaande deuren.

Souterrain:
Ideale werkkamer met toegang tot de kelder en tuin. Aansluiting voor wasmachine en CV-opstelling.

1e verdieping:
De overloop met dakraam voor een prachtige lichtval biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee van een zeer ruim formaat zijn.
De badkamer is zeer licht ingericht met een inloop regendouche, natuurstenen wastafel en ligbad met bubbelbadfunctie.

Kelder:
Zeer ruime kelder die onder de hele woning door loopt en is voorzien van een dompelpomp.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915
– Gebruiksoppervlakte wonen 101,68 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Externe bergruimte 14,02 m2
– Perceeloppervlakte 228 m2
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Gevel- en vloerisolatie
– Moderne groepenkast met 12 groepen, 3 ALS en een kookgroep
– HR-combiketel
– Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht
– Direct te betrekken (inrichting ter overname beschikbaar)
– Voldoende gratis parkeergelegenheid
– Energielabel volgt (reeds aangevraagd)
Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:
–
– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– – Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– – Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de ellenboog.
– Zorgen bij de minste griep-, koorts of hoestklachten voor vervanging.

ENGLISH TRANSLATION
Characteristic 3-room house with very deep backyard on the South-West available for a new owner!

The house itself was completely renovated in 2012, then carefully inhabited and made even better. To be honest, the facilities could even be new.
Luxury, comfort and taste …… those are the most appropriate keywords for this beautiful house.
And then there is the garden that has been thought through to the last detail. There are no less than 5 ways to relax and enjoy yourself here!
The practical storage room at the rear (with back entrance) is equipped with an electric door to also store a motorcycle, for example.

At short cycling distance is the attractive historic center of Leiden with shops, terraces, cafes, restaurants and the Central Station. Ideally located in relation to the A-4 exit road towards Amsterdam, Schiphol and The Hague. The N-11 towards the Alphen ad Rijn and Utrecht is easily accessible. You will also find ample free public parking at the front of the house.

Ground floor:
Through the front garden you enter the entrance hall which gives access to the toilet (floating) with beautiful wooden fountain and the spacious bright living room. This living room is divided into 3 levels that can function as a reading area / work area, sitting area and dining area. The seating area has a stylish fireplace (gas) and the dining area has a very complete luxury kitchen. The kitchen is equipped with a floating recirculation hood, 5-burner induction hob, fridge-freezer, microwave oven, dishwasher and Quooker. In addition, 2 skylights have been installed in the dining area for even more light.
The kitchen/diner also gives access to the basement via a staircase and the garden via double French doors.

Basement:
Ideal office with access to the cellar and garden. Connection for washing machine and central heating system.

1st floor:
The landing with skylight for beautiful light provides access to three bedrooms, two of which are of a very spacious size.
The bathroom is very light and has a walk-in rain shower, stunning natural stone sink and bath with whirlpool function.

Cellar:
Very spacious basement that runs under the whole house and is equipped with a submersible pump.

Particularities:
– Year of construction 1915
– Usable area living 101.68 m2 (measurement report available)
– External storage space 14.02 m2
– Plot area 228 m2
– Partially equipped with double glazing
– Facade and floor insulation
– Modern fuses: 12 groups, 3 ALS and a cooking group
– HR combi boiler
– Near roads to Amsterdam, The Hague and Utrecht
– Move-in ready (furniture available for take over)
– Plenty of free parking
– Energylabel will follow (already applied)

We do everything we can to ensure that viewings run as safely as possible during these difficult times:

– 1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
– Maximum of 2 people (+ possible buying agent).
– Mouth masks compulsory for all visitors.
– We don’t shake hands.
– Social distancing: 1,5 meters.
– In the event of the slightest flu, fever or coughing complaints, we ensure replacement or rescheduling.