Voorschoterweg 9 A 2235 SE Valkenburg

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Instapklare luxe vrijstaande 5-kamer woning beschikbaar voor een toekomstig nieuwe eigenaar!

Deze op zeer nette wijze afgewerkte nieuwbouw woning is gelegen op een gunstige locatie in Valkenburg en tevens op ideale afstand van zowel Leiden, als ook de kust. De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk ’t Duyfrak.

De woning zelf is van alle gemakken voorzien. De entreehal op de begane grond is niet alleen de toegang tot het huis, de woonkamer en de eerste etage. Men vindt hier ook een separaat hangend toilet en de meterkast.
De woonkamer is ruim bemeten en beschikt onder andere over een hout gestookte haard (deze is tevens onderdeel van de verwarmingsinstallatie van het huis) en stenen vloer. De keuken en het eetgedeelte zijn aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler.
Middels dubbel openslaande deuren is de zeer net ingerichte achtertuin bereikbaar. Deze tuin is o.a. voorzien van een knusse overkapping voor de zomeravonden en hete dagen in het jaar. Wat dieper in de tuin kan men juist lekker op een ligbed van de zon genieten. Daarnaast is deze ook via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning kan men ook lekker in het zonnetje zitten, daar deze Zuidwestelijk georiënteerd is.

In de nabije omgeving zijn o.a. meerdere sportaccommodaties, een basisschool en het gezellige recreatiegebied ‘Dorpsweide’. Een kleine wandeling door de wijk zal u tevens ook langs de Rijn laten komen.
De kustplaatsen Katwijk en Noordwijk zijn net als de grote steden Leiden, den Haag en Amsterdam makkelijk bereikbaar via de N206 en de A44.
Huurbehoefte
Indeling:

Begane grond:
Entree via centrale hal met toilet, meterkast, toegang woonkamer en trap naar de eerste etage
Woonkamer met toegang tot de achtertuin
Eetgedeelte met open keuken

Eerste etage
Overloop die toegang geeft tot de badkamer, separaat toilet, separate wasruimte, tweede etage en 2 ruime slaapkamers, waaronder de ‘Master bedroom’.

Tweede etage
Overloop die toegang geeft tot de zolder, CV-ruimte en 2 riante slaapkamers.

Bijzonderheden:
– Overdracht in overleg
– Bouwjaar 2014
– Gebruiksoppervlakte wonen 164,47 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Overige inpandige ruimte 17,32m2
– Gebouwgebonden buitenruimten 22,07 m2
– Volledig geïsoleerd en HR++ -glas
– HR-combiketel CW-5 uit 2014
– Energielabel aangevraagd
– Woning is voorbereid op zonnepanelen en zonneschermen
– Voortuin op het Zuidwesten en achtertuin op het Noordoosten
– Parkeerplaats op eigen terrein en voor de woning
– Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Leiden en Den Haag

ENGLISH TRANSLATION
Ready to move in luxury detached 4-bedroom house available for a future new owner!

This very neatly finished house is favorably located in Valkenburg and also at an ideal distance from both Leiden and the coast. The house is located on the edge of the child-friendly residential area ’t Duyfrak.

The house itself is fully equipped. The entrance hall on the ground floor is not only the entrance to the house, the living room and the first floor. You will also find a separate hanging toilet and the meter cupboard here.
The living room is spacious and includes a wood-burning fireplace (which is also part of the heating system of the house) and stone floor. The kitchen and dining area are located at the front. The kitchen has ample storage space, a 5-burner gas stove, extractor hood, fridge/freezer, dishwasher and close-in boiler.
The very neatly furnished backyard is accessible through double doors. This garden is equipped with a cozy roof for the summer evenings and hot days in the year. Also, deeper in the garden you can sit and enjoy the sun all day. In addition, it is also accessible via a back entrance. At the front of the house you can sit in the sun, as it is oriented to the southwest.

In the vicinity are several sports facilities, a primary school and the pleasant recreation area ‘Dorpsweide’. A short walk through the neighborhood will also take you along the Rhine.
The coastal towns of Katwijk and Noordwijk are, just like the major cities of Leiden, The Hague and Amsterdam, easily accessible via the N206 and A44.

Layout:

Ground floor:
Entrance through central hall with toilet, meter cupboard, access to the living room and stairs to the first floor
Living room with access to the backyard
Dining area with open kitchen

First floor
Landing that gives access to the bathroom, separate toilet, separate laundry room, second floor and 2 spacious bedrooms, including the ‘Master bedroom’.

Second floor
Landing that gives access to the attic, boiler room and 2 spacious bedrooms.

Particularities:
– Transfer in consultation
– Year of construction 2014
– Usable living area 164.47 m2 (measurement report available)
– Other indoor space 17.32m2
– Building-related outdoor areas 22.07 m2
– Fully insulated and HR++ glass
– HR combi boiler CW-5 from 2014
– Energy label requested
– House is prepared for solar panels and awnings
– Front garden on the Southwest and backyard on the Northeast
– Parking space on site and in front of the house
– Near roads to Amsterdam, Leiden and The Hague