Vollebregtshof 1 2311 VD Leiden

Ervaar de rust en het groen midden in de bruisende binnenstad van Leiden!

Deze zeer charmante hoekwoning ligt op een unieke locatie achter het Rapenburg, tussen de Hortus, het Academiegebouw en de Sterrewacht in. Het betreft een gemeentelijk monument uit 1875 met beschermd stadsgezicht. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een badkamer en een ruime woonkamer (ca 31m2) met een moderne keuken en een zit- en eetgedeelte. Deze karakteristieke woning heeft een woonoppervlakte van 58 m2 en een inhoud van 240 m3. Door de speelse en efficiënte indeling is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte.

De Vollebregtshof, midden in de historische Academiewijk, ligt op loopafstand van alle
bijzonderheden die Leiden te bieden heeft. De grachten, musea, winkels en de vele cafés en restaurants. Het openbaar vervoer is dichtbij en de uitvalswegen richting Den Haag en
Amsterdam zijn makkelijk te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
De ruime woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en ramen. Het middengedeelte, waar de keuken zich bevindt, heeft een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting en extra opbergruimte. De moderne keuken beschikt o.a. over een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser en een keukenwand met daarin de koel-vriescombinatie en een combi oven/magnetron. In de vaste trapkast vindt u de opstelling voor de wasmachine.

1e etage
Via de vaste trap bereikt u de eerste overloop met toegang tot de split level badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, een douche en een toilet. Met een tweede trappetje bereikt u dan de overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De opengewerkte hoge nok met balken geven de kamers een extra ruimtelijk en knus gevoel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vast hoog bed met een trappetje. Er bevindt zich een vaste kast met daarin de CV-opstelling (2019) en de mogelijkheid een wasdroger te plaatsen. De slaapkamer aan de voorzijde, met uitzicht op de Hortus, heeft ingebouwde kasten en voldoende opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1875
– Beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument
– Gebruiksoppervlakte wonen 58 m2
– Perceel oppervlakte 36 m2
– Inhoud 240 m3
– Moderne meterkast met 5 groepen
– CV ketel Nefit, bouwjaar 2019
– Dubbelglas achterzijde
– (Voor-)tuin is eigendom van de buren, met recht van overpad
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 45, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg