Vitruviusstraat 150 2314 CW Leiden

Aan de rand van de kindvriendelijke en populaire wijk Roomburg gelegen modern 7 kamer herenhuis uit 2009, met een oprit en parkeerplek voor een auto (thans in gebruik als voortuin). Deze moderne woning is erg luxe ingericht en zeer ruim van maat (198m2). Op loopafstand bevinden zich o.a. 2 parken, aansluiting openbaar vervoer en NS station, diverse scholen en opvangmogelijkheden, een fysiotherapeut, speeltuin, sportvelden (hockey, voetbal & tennis) en recreatiegebied Park Cronesteijn. Het historische centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de A4 en N11 bent u binnen een half uur bij Schiphol of de grote steden. Het strand en bos liggen op ongeveer 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Indeling
Begane grond:
Voortuin (voorheen eigen oprit) met toegang tot de grote berging (voorheen garage) en de voordeur. Entree, hal met de meterkast en het toilet met fonteintje, daarna een gang met vloerverwarming, de trap naar de verdieping met aan het eind de royale woonkeuken met bijkeuken. De huidige bewoners hebben de garage verkleind tot een berging waardoor er een heerlijk grote woonkeuken is ontstaan. De keuken, met o.a. een ruim 5 meter hoog plafond en vloerverwarming is uiteraard voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een 4 pits (inductie) kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser, een oven en een magnetron. Via de openslaande deuren in de keuken kunt u naar het terras, op het zuidoosten gericht en gelegen aan het water. Naast de keuken is nog een handige bijkeuken/wasruimte/berging met de opstelling wasmachine en de mechanische ventilatie met warmte terugwin systeem (energie zuinig).

Eerste verdieping:
Via de brede stalen trap met houten treden komt u op de verdieping. Hier bevinden zich de royale en lichte woonkamer met vloerverwarming en een mooie houten vloer en nog twee kamers. De grote en dankzij de vele raampartijen zeer lichte woonkamer heeft een Vide en aan de voorzijde openslaande deuren met een frans balkon. Eén van de andere 2 kamers wordt momenteel gebruikt als werk/studeerkamer, de laatste kamer op deze verdieping is als speelkamer met een kleine pantry ingericht.

Tweede verdieping:
Wederom via een brede trap komt u op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de moderne badkamer en 3 ruime slaapkamers, waarvan de twee grootste een eigen balkon hebben. De moderne en luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een toilet, een ruime inloopdouche, ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een design radiator en heeft vloerverwarming.

Kortom; een zeer moderne en praktische woning met een kook- woon- en slaapverdieping.

Goed om te weten:
– Eigen grond, geen erfpacht!
– Gebruiksoppervlakte wonen: 198,20 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (terras/balkon): 18 m2
– Inhoud woning: c.a. 750 m3
– Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen.
– Energielabel A
– Stadsverwarming met warmteterugwinning
– Oplevering in overleg