Vitruviusstraat 140 2314 CW Leiden

Aan de rand van de kindvriendelijke en populaire wijk Roomburg gelegen 7 kamer herenhuis uit 2009, met een oprit en parkeerplek voor een auto en een (inpandige)garage. Deze moderne woning is zeer luxe ingericht en erg ruim van maat. Op loopafstand bevinden zich o.a. 2 parken (Matilo en de Bult), aansluiting openbaar vervoer en NS station, diverse scholen en opvangmogelijkheden, speeltuin, sportvelden (hockey & tennis) en wandelgebied Park Cronesteijn. Het historische centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de A4 en N11 bent u binnen een half uur bij Schiphol of de grote steden. Het strand en bos liggen op ongeveer 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Begane grond:
Voortuin met oprit en privé parkeerplaats. Entree, hal met de meterkast, ruime hal met vloerverwarming, toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, toegang tot de garage, de woonkeuken en bijkeuken/wasruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken met een ca. 6 meter hoog plafond. Deze Vide zorgt voor een open verbinding tussen de woonkeuken en de woonkamer op de eerste verdieping. De woonkeuken, met vloerverwarming, is voorzien van alle benodigde Siemens (inbouw)apparatuur zoals een 5 pits (inductie)kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. In de technische ruimte annex bijkeuken is de opstelling wasmachine en droger, alsmede de mechanische ventilatie met warmte terugwin unit te vinden. De openslaande deuren in de woonkeuken geven toegang tot het zonnige terras (ca. 18m2) op het zuidoosten. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie marmoleumvloer (2018).

Eerste verdieping:
Via de brede stalen trap met houten treden bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer ( 30 m2) met 2 zijkamers. De lichte woonkamer heeft glad afgewerkte wanden, een moderne vloer met grote tegels (80x80cm) en, dankzij de grote raampartijen aan beide zijden, veel lichtinval. De twee zijkamers zijn momenteel ingericht als een game-kamer en werk/studeerkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde moderne tegelvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich de moderne badkamer, een apart toilet (uniek voor dit type woning) en 3 ruime slaapkamers, waarvan de grootste twee een eigen balkon hebben. De moderne en luxe badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een inloopdouche, groot ligbad, een dubbele wastafel met een meubel met spiegelkast en verlichting, een design radiator en moderne spots. De gehele verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer.

Goed om te weten:
– Eigen grond, geen erfpacht!
– Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m2
– Overig inpandige ruimte (garage): 20m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (terras/balkon): 30 m2
– Inhoud woning: 710 m3
– Zeer moderne en energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen (o.a. geen gas)
– Energielabel A
– Stadsverwarming met warmteterugwinning
– Apart toilet op de 2e verdieping (uniek voor dit type woning)
– Gehele achtergevel voorzien van zonwering
– Alle ramen voorzien van horren
– Oplevering in overleg