Venusstraat 32 2314 BH Leiden

Let op: Het betreft hier geen erfpacht maar volledig eigendom.

In de populaire en groene wijk Roomburg gelegen fraaie, ruime en energiezuinige 6 (voorheen 5) kamer split level woning met o.a. 4 slaapkamers, een souterrain, entresol en veel grote raampartijen. Verder een op het zuiden gelegen tuin met een stenen berging en een achterom. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is duurzaam gebouwd. Zo is het bijvoorbeeld volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en wandverwarming.

Wonen in de wijk Roomburg betekent alles in de buurt. Zo biedt het meerdere faciliteiten waaronder kinderopvang, een basisschool en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op nog geen 2 minuten lopen). Roomburg beschikt over een leuk haventje vanwaar het Rijn-Schiekanaal makkelijk te bereiken is (richting het historische centrum en/of de Kagerplassen). Wandelgebied Cronesteyn, Park de Bult en Recreatiegebied de Vlietlanden, alsmede hockey-/tennis- en voetbalvelden, een zwembad, diverse basis- en middelbare scholen en NS station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 /N11) richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Vanuit uw woning fietst u zo het Groene Hart in. Zin in het bos of strand? Binnen 20 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken.
Indeling:
Begane grond:
Entree, lichte en hoge hal met een plavuizen vloer, de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. Ruime en hoge woonkamer met aansluitend een serre met een schuifpui en toegang tot een mooie tuin op het zuiden met berging en achterom. Vanuit de woonkamer gaat u via drie traptreden naar de moderne en ruime woonkeuken. De moderne keuken is uiteraard voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koel/vriescombinatie en een oven. Vanuit de woonkamer gaat een trap naar een groot souterrain welke momenteel dienst doet als werk, hobby en speelkamer. Er zijn mensen die hier een grote extra slaapkamer van hebben gemaakt. Aansluitend aan deze kamer bevinden zich nog twee ruimtes met veel extra opbergruimte.

Verdieping:
Via de brede trap komt u op de verdieping. Hier vindt u nu 4 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De huidige bewoners hebben van de royale ouderslaapkamer d.m.v. het plaatsen van een wandje 2 kinderslaapkamers gemaakt. Hier is uiteraard vrij eenvoudig weer 1 grote slaapkamer van te maken. De kleine slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de entresol (tussenruimte). Verder op deze verdieping een separaat toilet, de wasruimte (met opstelling wasmachine/droger en mechanische ventilatie unit) en de moderne badkamer met o.a. vloer- en wandverwarming, douchecabine, dubbele wastafel en ligbad.

Goed om te weten:
– Zeer energiezuinige woning, energielabel A
– Bouwjaar 2005
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m2
– Overig inpandige ruimte: 8 m2
– Inhoud ca. 660 m3
– Vrijwel al het houtwerk, zowel binnen als buiten is in mei 2018 gedaan
– Elektra: 9 groepen met aardlekschakelaar
– o.a. 6 zonnepanelen op het dak en wandverwarming
– Zeer goed geïsoleerd (geluid en energie)
– Gratis parkeren in de wijk
– Oplevering in overleg, kan snel