Veehalstraat 4 2316 LD Leiden

In het populaire Groenoord, gelegen op 10 minuten loopafstand van het centrum, ligt deze heerlijk ruime en duurzame 4 kamer tussenwoning uit 2012. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, luxe badkamer en keuken, drie slaapkamers, bergvliering en fijne tuin met berging. Bovendien is deze woning, energiezuinig, gasloos en heeft het energielabel A.

WELKOM

Bent u op zoek naar een ruime luxe gezinswoning die met energielabel A ook nog eens duurzaam en gasloos is? Dan bent u bij deze moderne 4-kamerwoning aan het juiste adres! Deze woning uit 2012 beschikt over een ruime woonkamer en moderne centraal gelegen open keuken. Door de vele ramen is het een erg lichte woning. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, de toegang tot een bergvliering en een luxe badkamer met dubbele wasbak, ligbad, aparte douche en tweede toilet. Daarnaast heeft deze woning een heerlijke mediterrane tuin die via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken is.

GROENOORD

De ligging van het huis is zeer gunstig. Het huis ligt in een kindvriendelijke buurt in de wijk Groenoord. De wijk wordt gekenmerkt door de rustige, groene, kindvriendelijke en brede straten en genoeg parkeergelegenheid. In de wijk zijn veel speelplekken voor kinderen aanwezig en ook voor de trouwe viervoeters zijn er voldoende losloopgebieden. De binnenstad van Leiden met zijn prachtige historische panden, hofjes en steegjes, de vele musea, mooie winkels en fijne terrassen, is te voet binnen 10 minuten bereikbaar. Bovendien is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van het station Leiden Centraal, ziekenhuizen, supermarkten en een sportschool. Ook bent u via de uitvalswegen, A4, N11 en A44, snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag en bent u binnen 20 minuten rijden al op het strand.

INDELING

Begane grond
U komt via de entree de ruime hal binnen, voorzien van een meterkast, half betegeld separaat toilet met fonteintje, diepe garderobekast waar u uw jassen en schoenen kwijt kunt, en een trapopgang. De lichte laminaatvloer die over de gehele begane grond ligt geeft een rustige sfeer en is makkelijk om schoon te houden. Als u doorloopt, komt u uit in de tuingerichte lichte woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en een ruime trapkast waar u uw huishoudelijke apparaten of voorraden kwijt kunt. De centraal gelegen luxe keuken is voorzien van een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, separate oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning de lichte eetruimte. De keuken verbindt de woonkamer met de eetkamer, waardoor u, als u staat te koken, nog steeds een gesprek met uw vrienden kunt houden die op de bank of aan tafel zitten. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in waarin u zich in mediterrane sferen waant. In de zomer kunt u uw woonkamer verlengen met deze heerlijke aangrenzende tuin door de openslaande deuren te openen en uw woonkamer tegelijkertijd door de laten luchten. De tuin is erg onderhoudsvriendelijk en heeft veel groen waardoor u bijna vergeet dat u zich in de stad bevindt. De achtertuin is voorzien van achterom en heeft een ruime houten berging.

1e verdieping
Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken, alsmede een kast voorzien van de ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de gehele bovenverdieping is dezelfde vloer als beneden doorgetrokken. Aan de achterzijde van de woning vindt u twee fijne slaapkamers. De compacte linker slaapkamer kijkt uit op de achtertuin en is zeer geschikt als thuiskantoor, babykamer of inloopkast. De andere kamer die eveneens uitkijkt op de achtertuin is ruimer en kan ook voor veel verschillende doeleinden worden gebruikt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prachtige royale kamer met als eyecatcher de fantastische nok. De kamer dient nu als sfeervolle ‘masterbedroom’, maar heeft tal van andere mogelijkheden. De kamer is voorzien van een ruime inbouwkledingkast met spiegelwanden. Ook is via deze kamer de zoldervliering te bereiken via een vlizotrap waar u bijvoorbeeld uw vakantiespullen en kerstversiering kunt stallen. De centraal gelegen badkamer is modern en luxe en voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel en spots, ligbad, ruime douche met glazen wand en tweede toilet. Daarnaast is de badkamer ook uitgerust met genoeg kastruimte zodat u al uw toiletartikelen kunt opbergen.

Afmetingen:
- Perceeloppervlakte: 110 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: 114,05 m²
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 7,29 m²
- Inhoud: 412,77 m³

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2012
- Eigen grond
- Stadsverwarming (Niet aangesloten op het gasnetwerk)
- Volledig geïsoleerd
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- Mechanische ventilatie
- Glasvezel voorziening
- Houten schuur (onderheid) met betonvloer en elektra
- Tuin voorzien van achterom
- Tuin gelegen op het noorden
- Voldoende openbare parkeergelegenheid
- Oplevering in overleg