Van 't Hoffstraat 31 2313 SN Leiden

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met twee slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, met berging en achterom. De woning is gelegen in de Professorenwijk en beschikt over veel authentieke details, waaronder een erker, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Kortom; een heerlijke woning in een fijne wijk!

De Van t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met een ideale ligging t.o.v. diverse buurtwinkels (o.a. keurslager, kaaswinkel en een bloemist), sport- en recreatievoorzieningen, uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht) en NS station Lammenschans. Het historische centrum van Leiden ligt tevens op korte fietsafstand.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree. Vestibule (met meterkast), voorzien van een originele granitovloer en een glas in lood deur. Gang met laminaat vloer, toilet, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, de keuken en de badkamer.

De ruime woonkamer heeft een grenen houten vloer, een sfeervolle houtkachel, een erker en sierschouw aan de voorzijde en openslaande deuren naar de gezellige zonnige achtertuin (met berging). De (dichte) keuken heeft een granito aanrechtblad en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pitsgasformuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Naast de keuken ligt de badkamer met douche, wastafelmeubel, opstelling wasmachine en CV ketel.

1e verdieping;
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Nog een (split level) slaapkamer aan de achterzijde van de woning, thans in gebruik als kastenkamer. Deze kamer is te bereiken via een drietal treden.

Bewoner:
Ik wens de nieuwe bewoner(s) net zoveel woongeluk toe als ik hier de afgelopen 5 jaar heb gehad.
Dit witte huis biedt ieder seizoen de perfecte sfeer! In het voorjaar en zomer kan je genieten van de zonnige tuin en met de openslaande deuren krijg je al snel een vakantie gevoel. In de winter is het binnenshuis genieten met de romantische houtkachel. Daarnaast is de ligging perfect, met 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van Leiden, zit je zo op de snelweg en ligt Park Cronesteyn heel dichtbij.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 73m2
– Externe bergruimte 4m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (overkapping)
– Inhoud 302m3
– Meterkast met 5 groepen
– CV ketel merk Bosch, bouwjaar 2009
– Overal dubbelglas
– Glas in lood met voorzetramen
– VVE met inschrijving KvK, gezamenlijke opstalverzekering:
geen maandelijks bedrag VVE; kosten voor het gezamenlijke onderhoud of schade worden betaald aan de hand van de
verdeling van het perceel (4/9 voor nr. 31). Onderhoud en schade aan de eigen woning is voor eigen rekening.
– Energielabel: D
– Plafond is geïsoleerd
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.