Een woning met de charme van de jaren ‘30 en het comfort van nu!
In de Professorenwijk gelegen goed onderhouden jaren ’30 eengezinswoning met voor- en achtertuin. De geheel gemoderniseerde woning beschikt over een luxe keuken en badkamer, 3 slaapkamers(voorheen 4), eikenhouten vloeren en een fijne tuin op het oosten met achterom. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale woonkamer en keuken ontstaan. Daarnaast bevindt zich zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel.
De Van der Waalsstraat is een gezellige straat in een mooie rustige wijk, op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad, park Cronesteyn en Vlietlanden, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).
Bekijk ook de bezichtigingsvideo en laat u verrassen!
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree; hal met meterkast, toegang tot een modern toilet met fonteintje en de woonkamer. Uitgebouwde ruime lichte woonkamer met mooie eikenhouten vloer, erker, trap naar de 1ste verdieping, trapkast en garderobekast, luxe royale keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken heeft een tegelvloer, een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 2 x 2 pits gascomfort, vaatwasser, koel/vries combinatie en oven/magnetron. In de extra lange kastenwand is de opstelling voor de wasmachine/droger mooi weggewerkt. De keuken beschikt over bovenkastjes met ingebouwde verlichting en geeft tevens toegang tot de tuin. De gezellige tuin(O) is bestraat en heeft een achterom.
1ste verdieping:
Overloop met toegang tot de luxe badkamer en de ruime, zonnige L-vormige slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met eikenhouten vloer en inbouwkast. De volledige betegelde badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand, twee nisjes, ingebouwde kast, ingebouwde verlichting in het plafond, een toilet en vloerverwarming. Via een halletje bereikt u de trapopgang naar de zolder.
2de verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de kamer aan de voorzijde met een dakkapel en extra opbergruimte(knieschot) en een op maat gemaakt vaste (open)kast. Ook deze verdieping heeft een hoog afwerkingsniveau. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een dakkapel en knieschotten en een open nok.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– De wijk is beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 118m2
– Perceeloppervlakte 112m2
– Inhoud ca. 425m3
– Gemoderniseerde woning met o.a. luxe keuken en badkamer
– Alle slaapkamers en overloop zijn ook voorzien van eikenhouten vloer.
– Meterkast 8 groepen
– C.V. Ketel merk Remeha Avanta HR, bouwjaar 2012
– 2020 schilderwerk buitenzijde
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule
