Uitstekend onderhouden 5-kamer woning in de populaire Professorenwijk. Deze karakteristieke woning is van binnen gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke details zoals glas in lood, een erker, schouw, granito vloer in zowel hal als keuken en paneeldeuren. Ook de fraaie woonkamer is recentelijk aangepast en gerenoveerd. Met de extra breedte is een riante en ruime living gecreëerd. De zonnige tuin (Oosten) is bereikbaar via een achterom en beschikt over een berging. Deze woning is echt instapklaar!
De Van der Waalsstraat is een gezellige, rustige straat op loopafstand van diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en modern toilet (2017). Ruime en lichte woonkamer voorzien van een mooie eiken visgraat parketvloer, schouw met inbouwhaard, erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van 4-pits gascomfort (Siemens), afzuigkap, oven (Siemens), koelkast, een vaatwasser en extra kastruimte (zowel open als gesloten). Vanuit de keuken is tevens de achtertuin (O) te bereiken met een achterom en een houten berging voorzien van elektra.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot maar liefst 3 (voorheen 2) kamers en badkamer. Badkamer met douche, toilet, wastafel en een deur naar het dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een lichte nieuwe laminaat vloer. De grotere slaapkamers aan de voorzijde en achterzijde zijn voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een bedkast inclusief een tweepersoons(logeer)bed.
Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken 2de verdieping. Verrassend ruime en zonnige open zolderverdieping met twee brede dakkapellen incl. draai- en kiepramen, daaronder extra bergruimte (knieschotten). Aparte kast met CV opstelling. Kortom: een heerlijke ruimte om te verblijven gelet op het vele daglicht en goede isolatie.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 98m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (dakterras)
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 4m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 81m2
– Inhoud 352m3
– Gehele woning voorzien van dubbelglas (met uitzondering van de keuken)
– Onder de vloer woonkamer bevindt zich glaswol isolatie, tevens glaswol isolatie dak.
– Inbouwhaard (Dik Geurts) 2017
– Moderne meterkast met 5 groepen
– De woning is in 2017 verbouwd, nieuw toilet en open trap, wanden en plafonds gestuct, binnen volledig geschilderd in, evenals de dakkapellen
– Schuurtje en dakgoot achterzijde geschilderd in 2018
– Nieuwe laminaatvloer eerste verdieping 2017
– CV ketel Calenta HR, bouwjaar 2010 (jaarlijks onderhouden)
– WC (Gerberit Duofresh, Villeroy & Boch sanitair) begane grond geplaatst in 2017
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
